Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Jeseník · obec v okrese Jeseník

Javorník, nebo Lipová-lázně?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 33 160 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Jeseník a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Javorníku: asi 8 960 Kč měsíčně proti 9 180 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v Javorníku a 4,5 roku v Lipové-lázních (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Lipové-lázních: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJavorníkLipová-lázněVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 160 Kč 33 160 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,79 mil. Kč 1,79 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 37 267 Kč 37 267 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 170 Kč Javorník levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 9 180 Kč Javorník levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 21 % Javorník nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,5 roku 4,5 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 6,2 % Lipová-lázně vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 405 Kč 7 405 Kč –
Počet obyvatel 2 544 2 020 –
Průměrný věk 45,6 roku 46,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −10,3 % −9,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,1 15,8 Javorník vyšší o 2 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 9,1 % 4,3 % Lipová-lázně nižší o 4,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 2,8 % Javorník nižší o 2,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 43 85 Lipová-lázně vyšší o 98 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Lipová-lázně: 170 Kč/m² Javorník: 166 Kč/m²
  • Javorník
  • Lipová-lázně
Tabulka hodnot
ObdobíJavorníkLipová-lázně
6/2026166 Kč/m²170 Kč/m²
3/2026165 Kč/m²169 Kč/m²
12/2025160 Kč/m²169 Kč/m²
9/2025155 Kč/m²166 Kč/m²
6/2025156 Kč/m²165 Kč/m²
3/2025153 Kč/m²166 Kč/m²
12/2024153 Kč/m²161 Kč/m²
9/2024153 Kč/m²160 Kč/m²
6/2024150 Kč/m²156 Kč/m²
3/2024149 Kč/m²152 Kč/m²
12/2023149 Kč/m²149 Kč/m²
9/2023148 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023143 Kč/m²142 Kč/m²
3/2023142 Kč/m²140 Kč/m²
12/2022142 Kč/m²140 Kč/m²
9/2022142 Kč/m²140 Kč/m²
6/2022142 Kč/m²140 Kč/m²
3/2022141 Kč/m²140 Kč/m²
12/2021139 Kč/m²140 Kč/m²
9/2021135 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021132 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021133 Kč/m²137 Kč/m²
12/2020127 Kč/m²134 Kč/m²
9/2020131 Kč/m²137 Kč/m²
6/2020128 Kč/m²134 Kč/m²
3/2020125 Kč/m²132 Kč/m²
12/2019117 Kč/m²122 Kč/m²
9/2019121 Kč/m²128 Kč/m²
6/2019120 Kč/m²128 Kč/m²
3/2019121 Kč/m²130 Kč/m²
12/2018115 Kč/m²124 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Lipová-lázně: 33 160 Kč/m² Javorník: 33 160 Kč/m²
  • Javorník
  • Lipová-lázně
Tabulka hodnot
ObdobíJavorníkLipová-lázně
202533 160 Kč/m²33 160 Kč/m²
202432 673 Kč/m²32 673 Kč/m²
202328 726 Kč/m²28 726 Kč/m²
202224 142 Kč/m²24 142 Kč/m²
202119 070 Kč/m²19 070 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Javorník s…

Porovnat Lipová-lázně s…