Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Karlovy Vary · město v okrese Karlovy Vary

Jáchymov, nebo Toužim?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 32 183 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Karlovy Vary a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Toužimi: asi 7 780 Kč měsíčně proti 10 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v Jáchymově a 4,5 roku v Toužimi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Jáchymově: hrubě 7,2 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJáchymovToužimVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 183 Kč 32 183 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,74 mil. Kč 1,74 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 660 Kč 44 660 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 194 Kč 144 Kč Toužim levnější o 26 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 480 Kč 7 780 Kč Toužim levnější o 26 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 19 % Toužim nižší o 6,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,5 roku 4,5 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 7,2 % 5,4 % Jáchymov vyšší o 1,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 199 Kč 7 199 Kč –
Počet obyvatel 2 248 3 458 –
Průměrný věk 45,4 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −15,6 % −7,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,2 13,6 Jáchymov vyšší o 93 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 7,2 % Jáchymov nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 5,4 % 0,1 % Toužim nižší o 5,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 3,5 % 0,0 % Toužim nižší o 3,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 51 28 Jáchymov vyšší o 82 %
Dojezd autem mezi obcemi 53 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Toužim: 144 Kč/m² Jáchymov: 194 Kč/m²
  • Jáchymov
  • Toužim
Tabulka hodnot
ObdobíJáchymovToužim
6/2026194 Kč/m²144 Kč/m²
3/2026188 Kč/m²144 Kč/m²
12/2025191 Kč/m²146 Kč/m²
9/2025188 Kč/m²147 Kč/m²
6/2025190 Kč/m²149 Kč/m²
3/2025185 Kč/m²154 Kč/m²
12/2024185 Kč/m²150 Kč/m²
9/2024179 Kč/m²149 Kč/m²
6/2024174 Kč/m²149 Kč/m²
3/2024170 Kč/m²148 Kč/m²
12/2023166 Kč/m²145 Kč/m²
9/2023162 Kč/m²143 Kč/m²
6/2023158 Kč/m²137 Kč/m²
3/2023158 Kč/m²135 Kč/m²
12/2022158 Kč/m²134 Kč/m²
9/2022158 Kč/m²132 Kč/m²
6/2022159 Kč/m²131 Kč/m²
3/2022160 Kč/m²129 Kč/m²
12/2021160 Kč/m²131 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²128 Kč/m²
6/2021161 Kč/m²124 Kč/m²
3/2021162 Kč/m²118 Kč/m²
12/2020150 Kč/m²114 Kč/m²
9/2020144 Kč/m²114 Kč/m²
6/2020138 Kč/m²115 Kč/m²
3/2020132 Kč/m²116 Kč/m²
12/2019130 Kč/m²114 Kč/m²
9/2019128 Kč/m²114 Kč/m²
6/2019129 Kč/m²112 Kč/m²
3/2019128 Kč/m²114 Kč/m²
12/2018117 Kč/m²119 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Toužim: 32 183 Kč/m² Jáchymov: 32 183 Kč/m²
  • Jáchymov
  • Toužim
Tabulka hodnot
ObdobíJáchymovToužim
202532 183 Kč/m²32 183 Kč/m²
202430 025 Kč/m²30 025 Kč/m²
202327 232 Kč/m²27 232 Kč/m²
202223 655 Kč/m²23 655 Kč/m²
202118 209 Kč/m²18 209 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jáchymov s…

Porovnat Toužim s…