Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Beroun · obec v okrese Beroun

Hýskov, nebo Loděnice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 59 200 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Beroun a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hýskově: asi 14 740 Kč měsíčně proti 16 420 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Hýskově a 7,0 roku v Loděnici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Loděnici: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHýskovLoděniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 200 Kč 59 200 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,20 mil. Kč 3,20 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 534 Kč 57 534 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 273 Kč 304 Kč Hýskov levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 740 Kč 16 420 Kč Hýskov levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 33 % Hýskov nižší o 3,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 7,0 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 6,2 % Loděnice vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 239 Kč 13 239 Kč –
Počet obyvatel 2 253 2 019 –
Průměrný věk 39,9 roku 42,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +28,4 % +10,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 90,5 25,8 Hýskov vyšší o 252 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,5 % 3,4 % Loděnice nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,6 % 13,1 % Hýskov nižší o 10,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 5,6 % Hýskov nižší o 5,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 89 80 Hýskov vyšší o 11 %
Dojezd autem mezi obcemi 13 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Loděnice: 304 Kč/m² Hýskov: 273 Kč/m²
  • Hýskov
  • Loděnice
Tabulka hodnot
ObdobíHýskovLoděnice
6/2026273 Kč/m²304 Kč/m²
3/2026273 Kč/m²308 Kč/m²
12/2025273 Kč/m²306 Kč/m²
9/2025266 Kč/m²305 Kč/m²
6/2025264 Kč/m²295 Kč/m²
3/2025260 Kč/m²284 Kč/m²
12/2024260 Kč/m²278 Kč/m²
9/2024243 Kč/m²263 Kč/m²
6/2024239 Kč/m²257 Kč/m²
3/2024235 Kč/m²252 Kč/m²
12/2023231 Kč/m²248 Kč/m²
9/2023227 Kč/m²244 Kč/m²
6/2023230 Kč/m²249 Kč/m²
3/2023226 Kč/m²248 Kč/m²
12/2022225 Kč/m²248 Kč/m²
9/2022224 Kč/m²248 Kč/m²
6/2022223 Kč/m²247 Kč/m²
3/2022221 Kč/m²246 Kč/m²
12/2021222 Kč/m²247 Kč/m²
9/2021218 Kč/m²245 Kč/m²
6/2021214 Kč/m²242 Kč/m²
3/2021212 Kč/m²236 Kč/m²
12/2020211 Kč/m²225 Kč/m²
9/2020206 Kč/m²218 Kč/m²
6/2020204 Kč/m²215 Kč/m²
3/2020196 Kč/m²207 Kč/m²
12/2019191 Kč/m²206 Kč/m²
9/2019194 Kč/m²205 Kč/m²
6/2019195 Kč/m²203 Kč/m²
3/2019189 Kč/m²203 Kč/m²
12/2018178 Kč/m²202 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Loděnice: 59 200 Kč/m² Hýskov: 59 200 Kč/m²
  • Hýskov
  • Loděnice
Tabulka hodnot
ObdobíHýskovLoděnice
202559 200 Kč/m²59 200 Kč/m²
202454 493 Kč/m²54 493 Kč/m²
202349 653 Kč/m²49 653 Kč/m²
202242 580 Kč/m²42 580 Kč/m²
202135 833 Kč/m²35 833 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hýskov s…

Porovnat Loděnice s…