Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Beroun · město v okrese Beroun

Hýskov, nebo Králův Dvůr?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hýskově: metr čtvereční za 59 200 Kč proti 66 846 Kč v Králově Dvoře, tedy o 11 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 410 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 14 740 Kč a 14 740 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Hýskově a 7,9 roku v Králově Dvoře (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Hýskově: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHýskovKrálův DvůrVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 200 Kč 66 846 Kč Hýskov levnější o 11 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,20 mil. Kč 3,61 mil. Kč Hýskov levnější o 11 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 534 Kč 55 674 Kč Králův Dvůr levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 273 Kč 273 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 740 Kč 14 740 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 30 % –
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 7,9 roku Hýskov dostupnější o 11 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 4,9 % Hýskov vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 239 Kč 14 935 Kč Hýskov nižší o 11 %
Počet obyvatel 2 253 10 677 –
Průměrný věk 39,9 roku 38,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +28,4 % +30,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 90,5 74,3 Hýskov vyšší o 22 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,5 % 4,7 % Hýskov nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,6 % 4,4 % Hýskov nižší o 1,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 4,5 % Hýskov nižší o 4,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 89 84 Hýskov vyšší o 6 %
Dojezd autem mezi obcemi 14 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Králův Dvůr: 273 Kč/m² Hýskov: 273 Kč/m²
  • Hýskov
  • Králův Dvůr
Tabulka hodnot
ObdobíHýskovKrálův Dvůr
6/2026273 Kč/m²273 Kč/m²
3/2026273 Kč/m²269 Kč/m²
12/2025273 Kč/m²264 Kč/m²
9/2025266 Kč/m²261 Kč/m²
6/2025264 Kč/m²261 Kč/m²
3/2025260 Kč/m²253 Kč/m²
12/2024260 Kč/m²257 Kč/m²
9/2024243 Kč/m²241 Kč/m²
6/2024239 Kč/m²238 Kč/m²
3/2024235 Kč/m²234 Kč/m²
12/2023231 Kč/m²231 Kč/m²
9/2023227 Kč/m²228 Kč/m²
6/2023230 Kč/m²231 Kč/m²
3/2023226 Kč/m²229 Kč/m²
12/2022225 Kč/m²228 Kč/m²
9/2022224 Kč/m²227 Kč/m²
6/2022223 Kč/m²225 Kč/m²
3/2022221 Kč/m²224 Kč/m²
12/2021222 Kč/m²224 Kč/m²
9/2021218 Kč/m²223 Kč/m²
6/2021214 Kč/m²218 Kč/m²
3/2021212 Kč/m²216 Kč/m²
12/2020211 Kč/m²208 Kč/m²
9/2020206 Kč/m²202 Kč/m²
6/2020204 Kč/m²198 Kč/m²
3/2020196 Kč/m²191 Kč/m²
12/2019191 Kč/m²183 Kč/m²
9/2019194 Kč/m²187 Kč/m²
6/2019195 Kč/m²186 Kč/m²
3/2019189 Kč/m²182 Kč/m²
12/2018178 Kč/m²177 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Králův Dvůr: 66 846 Kč/m² Hýskov: 59 200 Kč/m²
  • Hýskov
  • Králův Dvůr
Tabulka hodnot
ObdobíHýskovKrálův Dvůr
202559 200 Kč/m²66 846 Kč/m²
202454 493 Kč/m²62 818 Kč/m²
202349 653 Kč/m²54 343 Kč/m²
202242 580 Kč/m²47 787 Kč/m²
202135 833 Kč/m²35 833 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hýskov s…

Porovnat Králův Dvůr s…