Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-západ · hlavní město v okrese Praha

Hradištko, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hradištku: metr čtvereční za 64 919 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 45 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,88 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hradištku: asi 14 420 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Hradištku a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Hradištku: hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHradištkoPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 118 245 Kč Hradištko levnější o 45 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 6,39 mil. Kč Hradištko levnější o 45 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 112 593 Kč Hradištko levnější o 15 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 267 Kč 363 Kč Hradištko levnější o 26 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 420 Kč 19 610 Kč Hradištko levnější o 26 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 31 % Hradištko nižší o 1,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 10,9 roku Hradištko dostupnější o 30 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 3,7 % Hradištko vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 26 436 Kč Hradištko nižší o 45 %
Počet obyvatel 2 543 1 407 084 –
Průměrný věk 41,9 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +26,0 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 59,8 41,7 Hradištko vyšší o 43 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 3,7 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 1,9 % Praha nižší o 0,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Hradištko nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 72 96 Praha vyšší o 33 %
Dojezd autem mezi obcemi 43 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Hradištko: 267 Kč/m²
  • Hradištko
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíHradištkoPraha
6/2026267 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026260 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025270 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025275 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025273 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024260 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024241 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024227 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023221 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023216 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023218 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023215 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022214 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022214 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022213 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022213 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021211 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021215 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021212 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021213 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020207 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020197 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020193 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020193 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019183 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019182 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019182 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019177 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018176 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Hradištko: 64 919 Kč/m²
  • Hradištko
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíHradištkoPraha
202564 919 Kč/m²118 245 Kč/m²
202456 741 Kč/m²111 088 Kč/m²
202351 125 Kč/m²105 082 Kč/m²
202247 871 Kč/m²99 503 Kč/m²
202141 510 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradištko s…