Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Hradec Králové · obec v okrese Hradec Králové

Hradec Králové, nebo Stěžery?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Stěžerách: metr čtvereční za 52 526 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 27 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,07 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Stěžerách: asi 12 960 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci Králové a 6,8 roku ve Stěžerách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Stěžerách: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHradec KrálovéStěžeryVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 420 Kč 52 526 Kč Stěžery levnější o 27 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,91 mil. Kč 2,84 mil. Kč Stěžery levnější o 27 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 78 407 Kč 45 424 Kč Stěžery levnější o 42 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 266 Kč 240 Kč Stěžery levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 12 960 Kč Stěžery levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 29 % Stěžery nižší o 3,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,4 roku 6,8 roku Stěžery dostupnější o 27 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 5,5 % Stěžery vyšší o 1,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 16 176 Kč 11 749 Kč Stěžery nižší o 27 %
Počet obyvatel 93 534 2 140 –
Průměrný věk 44,8 roku 42,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,7 % +12,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 59,3 Stěžery vyšší o 124 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 2,6 % Stěžery nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,8 % 1,0 % Stěžery nižší o 6,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 95 Stěžery vyšší o 12 %
Dojezd autem mezi obcemi 12 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Stěžery: 240 Kč/m² Hradec Králové: 266 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Stěžery
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéStěžery
6/2026266 Kč/m²240 Kč/m²
3/2026261 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025257 Kč/m²230 Kč/m²
9/2025255 Kč/m²233 Kč/m²
6/2025250 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025246 Kč/m²225 Kč/m²
12/2024243 Kč/m²214 Kč/m²
9/2024232 Kč/m²211 Kč/m²
6/2024227 Kč/m²209 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²206 Kč/m²
12/2023218 Kč/m²203 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²202 Kč/m²
6/2023211 Kč/m²202 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²200 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²200 Kč/m²
9/2022205 Kč/m²198 Kč/m²
6/2022204 Kč/m²196 Kč/m²
3/2022203 Kč/m²195 Kč/m²
12/2021202 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021200 Kč/m²189 Kč/m²
6/2021197 Kč/m²186 Kč/m²
3/2021193 Kč/m²185 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²181 Kč/m²
9/2020184 Kč/m²180 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²169 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²164 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²167 Kč/m²
6/2019170 Kč/m²165 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²162 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²153 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Stěžery: 52 526 Kč/m² Hradec Králové: 72 420 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Stěžery
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéStěžery
202572 420 Kč/m²52 526 Kč/m²
202469 154 Kč/m²46 555 Kč/m²
202364 219 Kč/m²42 696 Kč/m²
202258 623 Kč/m²38 390 Kč/m²
202148 853 Kč/m²32 664 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradec Králové s…

Porovnat Stěžery s…