Srovnání obcí · statutární město v okrese Hradec Králové · obec v okrese Hradec Králové
Hradec Králové, nebo Předměřice nad Labem?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Předměřicích nad Labem: metr čtvereční za 38 755 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 46 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,82 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Předměřicích nad Labem: asi 13 180 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 9,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci Králové a 5,0 roku v Předměřicích nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Předměřicích nad Labem: hrubě 7,6 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Hradec Králové | Předměřice nad Labem | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 72 420 Kč | 38 755 Kč | Předměřice nad Labem levnější o 46 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,91 mil. Kč | 2,09 mil. Kč | Předměřice nad Labem levnější o 47 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 78 407 Kč | 47 166 Kč | Předměřice nad Labem levnější o 40 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 266 Kč | 244 Kč | Předměřice nad Labem levnější o 8 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 340 Kč | 13 180 Kč | Předměřice nad Labem levnější o 8 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 32 % | 29 % | Předměřice nad Labem nižší o 2,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 9,4 roku | 5,0 roku | Předměřice nad Labem dostupnější o 46 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,4 % | 7,6 % | Předměřice nad Labem vyšší o 3,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 16 176 Kč | 8 647 Kč | Předměřice nad Labem nižší o 47 % |
| Počet obyvatel | 93 534 | 1 968 | – |
| Průměrný věk | 44,8 roku | 41,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +0,7 % | +4,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 26,5 | 37,1 | Předměřice nad Labem vyšší o 40 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,8 % | 3,3 % | Předměřice nad Labem nižší o 0,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 7,8 % | 0,0 % | Předměřice nad Labem nižší o 7,8 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 3 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 85 | 98 | Předměřice nad Labem vyšší o 15 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 10 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Hradec Králové
- Předměřice nad Labem
Tabulka hodnot
| Období | Hradec Králové | Předměřice nad Labem |
|---|---|---|
| 6/2026 | 266 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 3/2026 | 261 Kč/m² | 245 Kč/m² |
| 12/2025 | 257 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 9/2025 | 255 Kč/m² | 242 Kč/m² |
| 6/2025 | 250 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 3/2025 | 246 Kč/m² | 234 Kč/m² |
| 12/2024 | 243 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 9/2024 | 232 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 6/2024 | 227 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 3/2024 | 223 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2023 | 218 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2023 | 214 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 6/2023 | 211 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2023 | 207 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 12/2022 | 206 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 9/2022 | 205 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 6/2022 | 204 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 3/2022 | 203 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2021 | 202 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 9/2021 | 200 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 6/2021 | 197 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 3/2021 | 193 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 12/2020 | 187 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 9/2020 | 184 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 6/2020 | 180 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2020 | 176 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 12/2019 | 171 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 9/2019 | 172 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 6/2019 | 170 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2019 | 168 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2018 | 162 Kč/m² | 148 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Hradec Králové
- Předměřice nad Labem
Tabulka hodnot
| Období | Hradec Králové | Předměřice nad Labem |
|---|---|---|
| 2025 | 72 420 Kč/m² | 38 755 Kč/m² |
| 2024 | 69 154 Kč/m² | 37 868 Kč/m² |
| 2023 | 64 219 Kč/m² | 33 234 Kč/m² |
| 2022 | 58 623 Kč/m² | 35 336 Kč/m² |
| 2021 | 48 853 Kč/m² | 28 308 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz