Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Hradec Králové · město v okrese Jičín

Hradec Králové, nebo Jičín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Jičíně: metr čtvereční za 57 264 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 21 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 820 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jičíně: asi 11 940 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci Králové a 7,4 roku v Jičíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Jičíně: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHradec KrálovéJičínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 420 Kč 57 264 Kč Jičín levnější o 21 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,91 mil. Kč 3,09 mil. Kč Jičín levnější o 21 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 78 407 Kč 42 803 Kč Jičín levnější o 45 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 266 Kč 221 Kč Jičín levnější o 17 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 11 940 Kč Jičín levnější o 17 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 27 % Jičín nižší o 5,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,4 roku 7,4 roku Jičín dostupnější o 21 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,6 % Jičín vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 16 176 Kč 12 784 Kč Jičín nižší o 21 %
Počet obyvatel 93 534 16 052 –
Průměrný věk 44,8 roku 44,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,7 % −2,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 11,3 Hradec Králové vyšší o 134 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 4,2 % Hradec Králové nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,8 % 1,0 % Jičín nižší o 6,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 50 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 73 Hradec Králové vyšší o 16 %
Dojezd autem mezi obcemi 51 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Jičín: 221 Kč/m² Hradec Králové: 266 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Jičín
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéJičín
6/2026266 Kč/m²221 Kč/m²
3/2026261 Kč/m²219 Kč/m²
12/2025257 Kč/m²214 Kč/m²
9/2025255 Kč/m²213 Kč/m²
6/2025250 Kč/m²213 Kč/m²
3/2025246 Kč/m²211 Kč/m²
12/2024243 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024232 Kč/m²199 Kč/m²
6/2024227 Kč/m²194 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²190 Kč/m²
12/2023218 Kč/m²186 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²180 Kč/m²
6/2023211 Kč/m²177 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²173 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²171 Kč/m²
9/2022205 Kč/m²169 Kč/m²
6/2022204 Kč/m²167 Kč/m²
3/2022203 Kč/m²164 Kč/m²
12/2021202 Kč/m²162 Kč/m²
9/2021200 Kč/m²159 Kč/m²
6/2021197 Kč/m²154 Kč/m²
3/2021193 Kč/m²148 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²143 Kč/m²
9/2020184 Kč/m²140 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²141 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²140 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²138 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²139 Kč/m²
6/2019170 Kč/m²138 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²137 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²138 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Jičín: 57 264 Kč/m² Hradec Králové: 72 420 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Jičín
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéJičín
202572 420 Kč/m²57 264 Kč/m²
202469 154 Kč/m²53 530 Kč/m²
202364 219 Kč/m²47 736 Kč/m²
202258 623 Kč/m²41 439 Kč/m²
202148 853 Kč/m²35 163 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradec Králové s…

Porovnat Jičín s…