Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Karviná · statutární město v okrese Ostrava-město

Horní Suchá, nebo Ostrava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Horní Suché: metr čtvereční za 40 136 Kč proti 52 418 Kč v Ostravě, tedy o 23 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 660 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Horní Suché: asi 7 610 Kč měsíčně proti 10 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Horní Suché a 7,0 roku v Ostravě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Ostravě: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHorní SucháOstravaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 136 Kč 52 418 Kč Horní Suchá levnější o 23 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,17 mil. Kč 2,83 mil. Kč Horní Suchá levnější o 23 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 734 Kč 62 218 Kč Horní Suchá levnější o 35 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 141 Kč 199 Kč Horní Suchá levnější o 29 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 7 610 Kč 10 770 Kč Horní Suchá levnější o 29 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 18 % 25 % Horní Suchá nižší o 7,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 7,0 roku Horní Suchá dostupnější o 23 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 4,6 % Ostrava vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 977 Kč 11 708 Kč Horní Suchá nižší o 23 %
Počet obyvatel 4 341 280 853 –
Průměrný věk 43,9 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,3 % −4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 21,2 13,1 Horní Suchá vyšší o 61 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 10,0 % 8,0 % Ostrava nižší o 2,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,6 % 2,3 % Horní Suchá nižší o 1,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 70 57 Horní Suchá vyšší o 23 %
Dojezd autem mezi obcemi 28 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrava: 199 Kč/m² Horní Suchá: 141 Kč/m²
  • Horní Suchá
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíHorní SucháOstrava
6/2026141 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026138 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025140 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025136 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025135 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025128 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024130 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024126 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024124 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024121 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023119 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023117 Kč/m²163 Kč/m²
6/2023112 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023108 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022106 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022105 Kč/m²157 Kč/m²
6/2022105 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022104 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021104 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021102 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021102 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021100 Kč/m²151 Kč/m²
12/202096 Kč/m²148 Kč/m²
9/202091 Kč/m²147 Kč/m²
6/202090 Kč/m²144 Kč/m²
3/202089 Kč/m²142 Kč/m²
12/201989 Kč/m²139 Kč/m²
9/201992 Kč/m²136 Kč/m²
6/201999 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019101 Kč/m²133 Kč/m²
12/201893 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrava: 52 418 Kč/m² Horní Suchá: 40 136 Kč/m²
  • Horní Suchá
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíHorní SucháOstrava
202540 136 Kč/m²52 418 Kč/m²
202435 579 Kč/m²47 230 Kč/m²
202330 138 Kč/m²43 640 Kč/m²
202229 719 Kč/m²39 231 Kč/m²
202128 049 Kč/m²32 751 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Horní Suchá s…

Porovnat Ostrava s…