Srovnání obcí · město v okrese Most · statutární město v okrese Ústí nad Labem
Horní Jiřetín, nebo Ústí nad Labem?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Horním Jiřetíně: metr čtvereční za 30 177 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 33 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 810 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Horním Jiřetíně: asi 9 020 Kč měsíčně proti 10 270 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 3,9 roku průměrné hrubé mzdy v Horním Jiřetíně a 5,9 roku v Ústí nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Horním Jiřetíně: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Horní Jiřetín | Ústí nad Labem | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 30 177 Kč | 45 256 Kč | Horní Jiřetín levnější o 33 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,63 mil. Kč | 2,44 mil. Kč | Horní Jiřetín levnější o 33 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 41 569 Kč | 65 075 Kč | Horní Jiřetín levnější o 36 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 167 Kč | 190 Kč | Horní Jiřetín levnější o 12 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 9 020 Kč | 10 270 Kč | Horní Jiřetín levnější o 12 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 20 % | 23 % | Horní Jiřetín nižší o 2,8 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 3,9 roku | 5,9 roku | Horní Jiřetín dostupnější o 33 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,6 % | 5,0 % | Horní Jiřetín vyšší o 1,6 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 6 743 Kč | 10 094 Kč | Horní Jiřetín nižší o 33 % |
| Počet obyvatel | 2 153 | 90 035 | – |
| Průměrný věk | 42,9 roku | 43,5 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −5,7 % | −3,4 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 19,5 | 8,3 | Horní Jiřetín vyšší o 134 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 7,7 % | 8,0 % | Horní Jiřetín nižší o 0,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 5,5 % | 5,1 % | Ústí nad Labem nižší o 0,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,5 % | Horní Jiřetín nižší o 0,5 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 23 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 48 | 41 | Horní Jiřetín vyšší o 17 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 51 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Horní Jiřetín
- Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
| Období | Horní Jiřetín | Ústí nad Labem |
|---|---|---|
| 6/2026 | 167 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 3/2026 | 167 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 12/2025 | 161 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2025 | 165 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 6/2025 | 167 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 3/2025 | 162 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 12/2024 | 164 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2024 | 162 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2024 | 159 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2024 | 156 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2023 | 154 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2023 | 151 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 6/2023 | 146 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 3/2023 | 142 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 12/2022 | 141 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 9/2022 | 141 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 6/2022 | 141 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 3/2022 | 141 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 12/2021 | 142 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 9/2021 | 142 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 6/2021 | 139 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 3/2021 | 136 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 12/2020 | 136 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 9/2020 | 129 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 6/2020 | 129 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 3/2020 | 128 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 12/2019 | 126 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 9/2019 | 128 Kč/m² | 132 Kč/m² |
| 6/2019 | 126 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 3/2019 | 122 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 12/2018 | 120 Kč/m² | 126 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Horní Jiřetín
- Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
| Období | Horní Jiřetín | Ústí nad Labem |
|---|---|---|
| 2025 | 30 177 Kč/m² | 45 256 Kč/m² |
| 2024 | 27 631 Kč/m² | 42 602 Kč/m² |
| 2023 | 26 114 Kč/m² | 39 965 Kč/m² |
| 2022 | 22 335 Kč/m² | 36 365 Kč/m² |
| 2021 | 18 341 Kč/m² | 31 123 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz