Srovnání obcí · obec v okrese Vsetín · město v okrese Vsetín
Horní Bečva, nebo Valašské Meziříčí?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Horní Bečvě: metr čtvereční za 42 755 Kč proti 49 403 Kč ve Valašském Meziříčí, tedy o 13 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 360 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Horní Bečvě: asi 11 720 Kč měsíčně proti 12 410 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Horní Bečvě a 6,7 roku ve Valašském Meziříčí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Horní Bečvě: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Horní Bečva | Valašské Meziříčí | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 42 755 Kč | 49 403 Kč | Horní Bečva levnější o 13 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,31 mil. Kč | 2,67 mil. Kč | Horní Bečva levnější o 13 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 42 178 Kč | 46 520 Kč | Horní Bečva levnější o 9 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 217 Kč | 230 Kč | Horní Bečva levnější o 6 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 720 Kč | 12 410 Kč | Horní Bečva levnější o 6 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 29 % | Horní Bečva nižší o 1,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,8 roku | 6,7 roku | Horní Bečva dostupnější o 13 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,1 % | 5,6 % | Horní Bečva vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 557 Kč | 11 046 Kč | Horní Bečva nižší o 13 % |
| Počet obyvatel | 2 435 | 22 568 | – |
| Průměrný věk | 45,1 roku | 44,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | 0,0 % | +0,5 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 43,1 | 10,2 | Horní Bečva vyšší o 323 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,4 % | 5,9 % | Valašské Meziříčí nižší o 0,4 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,9 % | 9,3 % | Horní Bečva nižší o 7,5 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 3 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 59 | 45 | Horní Bečva vyšší o 31 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 32 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Horní Bečva
- Valašské Meziříčí
Tabulka hodnot
| Období | Horní Bečva | Valašské Meziříčí |
|---|---|---|
| 6/2026 | 217 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 3/2026 | 216 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 12/2025 | 213 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 9/2025 | 211 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 6/2025 | 211 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 3/2025 | 205 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 12/2024 | 202 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 9/2024 | 193 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 6/2024 | 188 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2024 | 184 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 12/2023 | 181 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2023 | 180 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 6/2023 | 178 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 3/2023 | 175 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 12/2022 | 174 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2022 | 174 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 6/2022 | 174 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 3/2022 | 173 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 12/2021 | 175 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 9/2021 | 174 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 6/2021 | 172 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 3/2021 | 167 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 12/2020 | 165 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2020 | 168 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 6/2020 | 171 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 3/2020 | 165 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 12/2019 | 161 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 9/2019 | 160 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 6/2019 | 159 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 3/2019 | 153 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 12/2018 | 148 Kč/m² | 147 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Horní Bečva
- Valašské Meziříčí
Tabulka hodnot
| Období | Horní Bečva | Valašské Meziříčí |
|---|---|---|
| 2025 | 42 755 Kč/m² | 49 403 Kč/m² |
| 2024 | 45 024 Kč/m² | 46 757 Kč/m² |
| 2023 | 38 602 Kč/m² | 43 433 Kč/m² |
| 2022 | 33 841 Kč/m² | 38 998 Kč/m² |
| 2021 | 27 251 Kč/m² | 32 348 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz