Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Vsetín · město v okrese Vsetín

Horní Bečva, nebo Vsetín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Horní Bečvě: metr čtvereční za 42 755 Kč proti 49 403 Kč ve Vsetíně, tedy o 13 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 360 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Horní Bečvě: asi 11 720 Kč měsíčně proti 12 400 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Horní Bečvě a 6,7 roku ve Vsetíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Horní Bečvě: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHorní BečvaVsetínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 755 Kč 49 403 Kč Horní Bečva levnější o 13 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,31 mil. Kč 2,67 mil. Kč Horní Bečva levnější o 13 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 178 Kč 46 520 Kč Horní Bečva levnější o 9 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 217 Kč 230 Kč Horní Bečva levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 720 Kč 12 400 Kč Horní Bečva levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 29 % Horní Bečva nižší o 1,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 6,7 roku Horní Bečva dostupnější o 13 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,1 % 5,6 % Horní Bečva vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 557 Kč 11 046 Kč Horní Bečva nižší o 13 %
Počet obyvatel 2 435 24 974 –
Průměrný věk 45,1 roku 45,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let 0,0 % −5,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 43,1 14,6 Horní Bečva vyšší o 196 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,4 % 7,5 % Horní Bečva nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 6,8 % Horní Bečva nižší o 4,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 59 59 –
Dojezd autem mezi obcemi 51 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vsetín: 230 Kč/m² Horní Bečva: 217 Kč/m²
  • Horní Bečva
  • Vsetín
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BečvaVsetín
6/2026217 Kč/m²230 Kč/m²
3/2026216 Kč/m²234 Kč/m²
12/2025213 Kč/m²243 Kč/m²
9/2025211 Kč/m²241 Kč/m²
6/2025211 Kč/m²243 Kč/m²
3/2025205 Kč/m²239 Kč/m²
12/2024202 Kč/m²238 Kč/m²
9/2024193 Kč/m²227 Kč/m²
6/2024188 Kč/m²223 Kč/m²
3/2024184 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023181 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023180 Kč/m²211 Kč/m²
6/2023178 Kč/m²208 Kč/m²
3/2023175 Kč/m²205 Kč/m²
12/2022174 Kč/m²204 Kč/m²
9/2022174 Kč/m²202 Kč/m²
6/2022174 Kč/m²200 Kč/m²
3/2022173 Kč/m²198 Kč/m²
12/2021175 Kč/m²198 Kč/m²
9/2021174 Kč/m²192 Kč/m²
6/2021172 Kč/m²185 Kč/m²
3/2021167 Kč/m²181 Kč/m²
12/2020165 Kč/m²177 Kč/m²
9/2020168 Kč/m²174 Kč/m²
6/2020171 Kč/m²173 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019161 Kč/m²173 Kč/m²
9/2019160 Kč/m²173 Kč/m²
6/2019159 Kč/m²172 Kč/m²
3/2019153 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²164 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vsetín: 49 403 Kč/m² Horní Bečva: 42 755 Kč/m²
  • Horní Bečva
  • Vsetín
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BečvaVsetín
202542 755 Kč/m²49 403 Kč/m²
202445 024 Kč/m²46 757 Kč/m²
202338 602 Kč/m²43 433 Kč/m²
202233 841 Kč/m²38 998 Kč/m²
202127 251 Kč/m²32 348 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Horní Bečva s…

Porovnat Vsetín s…