Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Opava · obec v okrese Opava

Hlučín, nebo Kobeřice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kobeřicích: metr čtvereční za 43 054 Kč proti 45 137 Kč v Hlučíně, tedy o 5 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 110 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hlučíně: asi 9 780 Kč měsíčně proti 10 040 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Hlučíně a 5,8 roku v Kobeřicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kobeřicích: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHlučínKobeřiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 137 Kč 43 054 Kč Kobeřice levnější o 5 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,44 mil. Kč 2,32 mil. Kč Kobeřice levnější o 5 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 006 Kč 39 282 Kč Kobeřice levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 181 Kč 186 Kč Hlučín levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 780 Kč 10 040 Kč Hlučín levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 23 % Hlučín nižší o 0,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 5,8 roku Kobeřice dostupnější o 5 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,2 % Kobeřice vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 094 Kč 9 598 Kč Kobeřice nižší o 5 %
Počet obyvatel 13 245 3 194 –
Průměrný věk 45,3 roku 42,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,5 % −3,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 18,1 16,6 Hlučín vyšší o 9 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,5 % 3,3 % Kobeřice nižší o 2,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 0,0 % Kobeřice nižší o 0,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 64 79 Kobeřice vyšší o 23 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kobeřice: 186 Kč/m² Hlučín: 181 Kč/m²
  • Hlučín
  • Kobeřice
Tabulka hodnot
ObdobíHlučínKobeřice
6/2026181 Kč/m²186 Kč/m²
3/2026181 Kč/m²186 Kč/m²
12/2025177 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025177 Kč/m²176 Kč/m²
6/2025177 Kč/m²183 Kč/m²
3/2025178 Kč/m²185 Kč/m²
12/2024175 Kč/m²188 Kč/m²
9/2024169 Kč/m²171 Kč/m²
6/2024167 Kč/m²167 Kč/m²
3/2024164 Kč/m²164 Kč/m²
12/2023161 Kč/m²159 Kč/m²
9/2023159 Kč/m²155 Kč/m²
6/2023157 Kč/m²149 Kč/m²
3/2023155 Kč/m²148 Kč/m²
12/2022154 Kč/m²147 Kč/m²
9/2022153 Kč/m²146 Kč/m²
6/2022152 Kč/m²145 Kč/m²
3/2022149 Kč/m²144 Kč/m²
12/2021152 Kč/m²143 Kč/m²
9/2021148 Kč/m²142 Kč/m²
6/2021143 Kč/m²138 Kč/m²
3/2021136 Kč/m²137 Kč/m²
12/2020132 Kč/m²136 Kč/m²
9/2020132 Kč/m²133 Kč/m²
6/2020127 Kč/m²134 Kč/m²
3/2020126 Kč/m²132 Kč/m²
12/2019124 Kč/m²132 Kč/m²
9/2019124 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019127 Kč/m²132 Kč/m²
3/2019126 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018120 Kč/m²125 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kobeřice: 43 054 Kč/m² Hlučín: 45 137 Kč/m²
  • Hlučín
  • Kobeřice
Tabulka hodnot
ObdobíHlučínKobeřice
202545 137 Kč/m²43 054 Kč/m²
202444 151 Kč/m²38 780 Kč/m²
202339 573 Kč/m²35 287 Kč/m²
202235 871 Kč/m²30 273 Kč/m²
202130 116 Kč/m²26 775 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hlučín s…

Porovnat Kobeřice s…