Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karviná · statutární město v okrese Opava

Havířov, nebo Opava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Havířově: metr čtvereční za 44 841 Kč proti 52 378 Kč v Opavě, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 410 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Havířově: asi 8 960 Kč měsíčně proti 10 750 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Havířově a 7,0 roku v Opavě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Opavě: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHavířovOpavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 841 Kč 52 378 Kč Havířov levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,42 mil. Kč 2,83 mil. Kč Havířov levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 497 Kč 57 313 Kč Havířov levnější o 5 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 199 Kč Havířov levnější o 17 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 10 750 Kč Havířov levnější o 17 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 25 % Havířov nižší o 4,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 7,0 roku Havířov dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,6 % Opava vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 012 Kč 11 708 Kč Havířov nižší o 14 %
Počet obyvatel 67 998 54 881 –
Průměrný věk 45,5 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −8,2 % −4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,7 22,6 Opava vyšší o 66 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 11,6 % 5,7 % Opava nižší o 5,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,8 % 8,1 % Havířov nižší o 7,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 39 50 Opava vyšší o 28 %
Dojezd autem mezi obcemi 49 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Opava: 199 Kč/m² Havířov: 166 Kč/m²
  • Havířov
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovOpava
6/2026166 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026161 Kč/m²199 Kč/m²
12/2025163 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025160 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025161 Kč/m²192 Kč/m²
3/2025161 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024157 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024145 Kč/m²177 Kč/m²
6/2024142 Kč/m²172 Kč/m²
3/2024138 Kč/m²168 Kč/m²
12/2023134 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023131 Kč/m²161 Kč/m²
6/2023130 Kč/m²159 Kč/m²
3/2023128 Kč/m²157 Kč/m²
12/2022127 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022127 Kč/m²156 Kč/m²
6/2022126 Kč/m²155 Kč/m²
3/2022126 Kč/m²154 Kč/m²
12/2021127 Kč/m²154 Kč/m²
9/2021124 Kč/m²152 Kč/m²
6/2021124 Kč/m²149 Kč/m²
3/2021121 Kč/m²147 Kč/m²
12/2020118 Kč/m²144 Kč/m²
9/2020116 Kč/m²141 Kč/m²
6/2020117 Kč/m²139 Kč/m²
3/2020118 Kč/m²138 Kč/m²
12/2019121 Kč/m²135 Kč/m²
9/2019124 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019121 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019116 Kč/m²126 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²122 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Opava: 52 378 Kč/m² Havířov: 44 841 Kč/m²
  • Havířov
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovOpava
202544 841 Kč/m²52 378 Kč/m²
202440 097 Kč/m²49 659 Kč/m²
202337 244 Kč/m²45 968 Kč/m²
202234 877 Kč/m²40 397 Kč/m²
202130 434 Kč/m²34 449 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Havířov s…

Porovnat Opava s…