Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Nový Jičín · město v okrese Nový Jičín

Fulnek, nebo Kopřivnice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Fulneku: metr čtvereční za 38 096 Kč proti 44 440 Kč v Kopřivnici, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 340 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Fulneku: asi 11 230 Kč měsíčně proti 11 990 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,1 roku průměrné hrubé mzdy ve Fulneku a 6,0 roku v Kopřivnici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Fulneku: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFulnekKopřivniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 38 096 Kč 44 440 Kč Fulnek levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,06 mil. Kč 2,40 mil. Kč Fulnek levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 581 Kč 43 797 Kč Fulnek levnější o 10 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 208 Kč 222 Kč Fulnek levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 230 Kč 11 990 Kč Fulnek levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 28 % Fulnek nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,1 roku 6,0 roku Fulnek dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,6 % 6,0 % Fulnek vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 522 Kč 9 929 Kč Fulnek nižší o 14 %
Počet obyvatel 5 436 21 245 –
Průměrný věk 44,2 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,6 % −4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 10,7 11,0 Kopřivnice vyšší o 3 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,0 % 6,0 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,5 % 3,1 % Kopřivnice nižší o 0,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 31 38 Kopřivnice vyšší o 23 %
Dojezd autem mezi obcemi 37 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kopřivnice: 222 Kč/m² Fulnek: 208 Kč/m²
  • Fulnek
  • Kopřivnice
Tabulka hodnot
ObdobíFulnekKopřivnice
6/2026208 Kč/m²222 Kč/m²
3/2026202 Kč/m²229 Kč/m²
12/2025196 Kč/m²240 Kč/m²
9/2025193 Kč/m²238 Kč/m²
6/2025182 Kč/m²239 Kč/m²
3/2025180 Kč/m²234 Kč/m²
12/2024180 Kč/m²232 Kč/m²
9/2024179 Kč/m²222 Kč/m²
6/2024175 Kč/m²217 Kč/m²
3/2024174 Kč/m²213 Kč/m²
12/2023172 Kč/m²209 Kč/m²
9/2023171 Kč/m²205 Kč/m²
6/2023166 Kč/m²202 Kč/m²
3/2023162 Kč/m²196 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²195 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²194 Kč/m²
6/2022159 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022157 Kč/m²189 Kč/m²
12/2021151 Kč/m²189 Kč/m²
9/2021152 Kč/m²185 Kč/m²
6/2021153 Kč/m²181 Kč/m²
3/2021148 Kč/m²177 Kč/m²
12/2020141 Kč/m²174 Kč/m²
9/2020140 Kč/m²172 Kč/m²
6/2020138 Kč/m²169 Kč/m²
3/2020135 Kč/m²168 Kč/m²
12/2019136 Kč/m²164 Kč/m²
9/2019136 Kč/m²162 Kč/m²
6/2019131 Kč/m²162 Kč/m²
3/2019128 Kč/m²160 Kč/m²
12/2018126 Kč/m²156 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kopřivnice: 44 440 Kč/m² Fulnek: 38 096 Kč/m²
  • Fulnek
  • Kopřivnice
Tabulka hodnot
ObdobíFulnekKopřivnice
202538 096 Kč/m²44 440 Kč/m²
202436 948 Kč/m²41 939 Kč/m²
202333 218 Kč/m²38 775 Kč/m²
202229 575 Kč/m²34 395 Kč/m²
202123 227 Kč/m²28 350 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Fulnek s…

Porovnat Kopřivnice s…