Srovnání obcí · město v okrese Nový Jičín · město v okrese Nový Jičín
Fulnek, nebo Odry?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 38 096 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Nový Jičín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Odrách: asi 10 690 Kč měsíčně proti 11 230 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,1 roku průměrné hrubé mzdy ve Fulneku a 5,1 roku v Odrách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Fulneku: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 6,2 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Fulnek | Odry | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 38 096 Kč | 38 096 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,06 mil. Kč | 2,06 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 39 581 Kč | 39 581 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 208 Kč | 198 Kč | Odry levnější o 5 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 230 Kč | 10 690 Kč | Odry levnější o 5 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 25 % | Odry nižší o 1,2 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,1 roku | 5,1 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,6 % | 6,2 % | Fulnek vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 8 522 Kč | 8 522 Kč | – |
| Počet obyvatel | 5 436 | 7 336 | – |
| Průměrný věk | 44,2 roku | 43,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −5,6 % | +0,4 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 10,7 | 8,6 | Fulnek vyšší o 24 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,0 % | 6,7 % | Fulnek nižší o 0,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 3,5 % | 16,8 % | Fulnek nižší o 13,3 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 31 | 59 | Odry vyšší o 90 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 12 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Fulnek
- Odry
Tabulka hodnot
| Období | Fulnek | Odry |
|---|---|---|
| 6/2026 | 208 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 3/2026 | 202 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2025 | 196 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 9/2025 | 193 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 6/2025 | 182 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 3/2025 | 180 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 12/2024 | 180 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2024 | 179 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 6/2024 | 175 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 3/2024 | 174 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 12/2023 | 172 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2023 | 171 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 6/2023 | 166 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2023 | 162 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2022 | 160 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 9/2022 | 160 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 6/2022 | 159 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2022 | 157 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 12/2021 | 151 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 9/2021 | 152 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 6/2021 | 153 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 3/2021 | 148 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2020 | 141 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 9/2020 | 140 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 6/2020 | 138 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 3/2020 | 135 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 12/2019 | 136 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 9/2019 | 136 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 6/2019 | 131 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 3/2019 | 128 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 12/2018 | 126 Kč/m² | 131 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Fulnek
- Odry
Tabulka hodnot
| Období | Fulnek | Odry |
|---|---|---|
| 2025 | 38 096 Kč/m² | 38 096 Kč/m² |
| 2024 | 36 948 Kč/m² | 36 948 Kč/m² |
| 2023 | 33 218 Kč/m² | 33 218 Kč/m² |
| 2022 | 29 575 Kč/m² | 29 575 Kč/m² |
| 2021 | 23 227 Kč/m² | 23 227 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz