Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Nový Jičín · město v okrese Nový Jičín

Nový Jičín, nebo Odry?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Odrách: metr čtvereční za 38 096 Kč proti 44 440 Kč v Novém Jičíně, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 340 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Odrách: asi 10 690 Kč měsíčně proti 11 440 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Novém Jičíně a 5,1 roku v Odrách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Odrách: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNový JičínOdryVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 440 Kč 38 096 Kč Odry levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,40 mil. Kč 2,06 mil. Kč Odry levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 797 Kč 39 581 Kč Odry levnější o 10 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 212 Kč 198 Kč Odry levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 440 Kč 10 690 Kč Odry levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 25 % Odry nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 5,1 roku Odry dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 6,2 % Odry vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 929 Kč 8 522 Kč Odry nižší o 14 %
Počet obyvatel 22 740 7 336 –
Průměrný věk 44,5 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,5 % +0,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,3 8,6 Nový Jičín vyšší o 55 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,9 % 6,7 % Nový Jičín nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,5 % 16,8 % Nový Jičín nižší o 13,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 42 59 Odry vyšší o 40 %
Dojezd autem mezi obcemi 31 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Odry: 198 Kč/m² Nový Jičín: 212 Kč/m²
  • Nový Jičín
  • Odry
Tabulka hodnot
ObdobíNový JičínOdry
6/2026212 Kč/m²198 Kč/m²
3/2026219 Kč/m²194 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²191 Kč/m²
9/2025218 Kč/m²187 Kč/m²
6/2025216 Kč/m²179 Kč/m²
3/2025211 Kč/m²179 Kč/m²
12/2024207 Kč/m²176 Kč/m²
9/2024200 Kč/m²175 Kč/m²
6/2024196 Kč/m²173 Kč/m²
3/2024192 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023187 Kč/m²169 Kč/m²
9/2023185 Kč/m²168 Kč/m²
6/2023182 Kč/m²166 Kč/m²
3/2023179 Kč/m²164 Kč/m²
12/2022179 Kč/m²163 Kč/m²
9/2022177 Kč/m²163 Kč/m²
6/2022176 Kč/m²162 Kč/m²
3/2022174 Kč/m²161 Kč/m²
12/2021176 Kč/m²158 Kč/m²
9/2021171 Kč/m²160 Kč/m²
6/2021169 Kč/m²159 Kč/m²
3/2021168 Kč/m²154 Kč/m²
12/2020166 Kč/m²149 Kč/m²
9/2020164 Kč/m²150 Kč/m²
6/2020162 Kč/m²146 Kč/m²
3/2020160 Kč/m²144 Kč/m²
12/2019156 Kč/m²145 Kč/m²
9/2019156 Kč/m²144 Kč/m²
6/2019155 Kč/m²140 Kč/m²
3/2019154 Kč/m²135 Kč/m²
12/2018151 Kč/m²131 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Odry: 38 096 Kč/m² Nový Jičín: 44 440 Kč/m²
  • Nový Jičín
  • Odry
Tabulka hodnot
ObdobíNový JičínOdry
202544 440 Kč/m²38 096 Kč/m²
202441 939 Kč/m²36 948 Kč/m²
202338 775 Kč/m²33 218 Kč/m²
202234 395 Kč/m²29 575 Kč/m²
202128 350 Kč/m²23 227 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nový Jičín s…

Porovnat Odry s…