Srovnání obcí · město v okrese Zlín · město v okrese Zlín
Fryšták, nebo Slavičín?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 820 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Zlín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Fryštáku: asi 11 610 Kč měsíčně proti 12 040 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy ve Fryštáku a 6,7 roku ve Slavičíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Slavičíně: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Fryšták | Slavičín | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 820 Kč | 49 820 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,69 mil. Kč | 2,69 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 42 081 Kč | 42 081 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 215 Kč | 223 Kč | Fryšták levnější o 4 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 610 Kč | 12 040 Kč | Fryšták levnější o 4 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 28 % | Fryšták nižší o 1,0 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,7 roku | 6,7 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,2 % | 5,4 % | Slavičín vyšší o 0,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 129 Kč | 11 129 Kč | – |
| Počet obyvatel | 3 826 | 6 168 | – |
| Průměrný věk | 44,0 roku | 45,7 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +3,4 % | −6,6 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 54,4 | 13,9 | Fryšták vyšší o 290 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,3 % | 3,0 % | Slavičín nižší o 0,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,4 % | 2,8 % | Fryšták nižší o 2,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 99 | 88 | Fryšták vyšší o 13 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 44 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Fryšták
- Slavičín
Tabulka hodnot
| Období | Fryšták | Slavičín |
|---|---|---|
| 6/2026 | 215 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 3/2026 | 216 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 12/2025 | 226 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 9/2025 | 228 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 6/2025 | 227 Kč/m² | 216 Kč/m² |
| 3/2025 | 228 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 12/2024 | 217 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 9/2024 | 207 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2024 | 203 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 3/2024 | 199 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2023 | 195 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2023 | 193 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 6/2023 | 192 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 3/2023 | 193 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 12/2022 | 193 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2022 | 191 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 6/2022 | 191 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2022 | 190 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 12/2021 | 187 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2021 | 187 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 6/2021 | 189 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2021 | 183 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2020 | 183 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 9/2020 | 178 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 6/2020 | 179 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 3/2020 | 179 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2019 | 178 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 9/2019 | 178 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 6/2019 | 179 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2019 | 178 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2018 | 173 Kč/m² | 155 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Fryšták
- Slavičín
Tabulka hodnot
| Období | Fryšták | Slavičín |
|---|---|---|
| 2025 | 49 820 Kč/m² | 49 820 Kč/m² |
| 2024 | 46 330 Kč/m² | 46 330 Kč/m² |
| 2023 | 42 190 Kč/m² | 42 190 Kč/m² |
| 2022 | 35 776 Kč/m² | 35 776 Kč/m² |
| 2021 | 31 334 Kč/m² | 31 334 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz