Srovnání obcí · obec v okrese Uherské Hradiště · město v okrese Uherské Hradiště
Dolní Němčí, nebo Uherský Brod?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dolním Němčí: metr čtvereční za 49 293 Kč proti 54 939 Kč v Uherském Brodě, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 300 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Dolním Němčí: asi 11 120 Kč měsíčně proti 11 730 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Dolním Němčí a 7,4 roku v Uherském Brodě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Dolním Němčí: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dolní Němčí | Uherský Brod | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 293 Kč | 54 939 Kč | Dolní Němčí levnější o 10 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,66 mil. Kč | 2,97 mil. Kč | Dolní Němčí levnější o 10 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 35 205 Kč | 42 607 Kč | Dolní Němčí levnější o 17 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 206 Kč | 217 Kč | Dolní Němčí levnější o 5 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 120 Kč | 11 730 Kč | Dolní Němčí levnější o 5 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 27 % | Dolní Němčí nižší o 1,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,7 roku | 7,4 roku | Dolní Němčí dostupnější o 10 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,0 % | 4,7 % | Dolní Němčí vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 005 Kč | 12 287 Kč | Dolní Němčí nižší o 10 % |
| Počet obyvatel | 2 847 | 16 280 | – |
| Průměrný věk | 44,5 roku | 45,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −5,1 % | −1,9 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 13,7 | 30,1 | Uherský Brod vyšší o 120 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,5 % | 4,0 % | Uherský Brod nižší o 0,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,3 % | 16,7 % | Dolní Němčí nižší o 15,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 73 | 82 | Uherský Brod vyšší o 12 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 13 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dolní Němčí
- Uherský Brod
Tabulka hodnot
| Období | Dolní Němčí | Uherský Brod |
|---|---|---|
| 6/2026 | 206 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 3/2026 | 204 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 12/2025 | 199 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 9/2025 | 196 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 6/2025 | 199 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 3/2025 | 195 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 12/2024 | 191 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 9/2024 | 186 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 6/2024 | 185 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 3/2024 | 183 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 12/2023 | 181 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 9/2023 | 180 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 6/2023 | 179 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2023 | 179 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 12/2022 | 180 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 9/2022 | 180 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 6/2022 | 180 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 3/2022 | 179 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2021 | 180 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2021 | 180 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 6/2021 | 177 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2021 | 172 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 12/2020 | 165 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2020 | 164 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 6/2020 | 167 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 3/2020 | 157 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 12/2019 | 152 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 9/2019 | 152 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 6/2019 | 151 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 3/2019 | 151 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 12/2018 | 146 Kč/m² | 144 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dolní Němčí
- Uherský Brod
Tabulka hodnot
| Období | Dolní Němčí | Uherský Brod |
|---|---|---|
| 2025 | 49 293 Kč/m² | 54 939 Kč/m² |
| 2024 | 46 663 Kč/m² | 51 517 Kč/m² |
| 2023 | 41 504 Kč/m² | 46 492 Kč/m² |
| 2022 | 38 634 Kč/m² | 41 149 Kč/m² |
| 2021 | 30 686 Kč/m² | 36 160 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz