Obec · okres Uherské Hradiště · 2 847 obyvatel
Ceny bytů v Dolním Němčí
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 49 293Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,66 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,70 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 35 205Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 11 120Kč/měs.
- 206 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,0%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Dolní Němčí v okrese Uherské Hradiště se podle ČSÚ prodávají průměrně za 49 293 Kč/m², o 15 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,66 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,70 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,7 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny.
- Dolní Němčí (skupina obcí)
- Okres Uherské Hradiště
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Dolní Němčí (skupina obcí) | Okres Uherské Hradiště | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 49 293 Kč/m² | 45 147 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 46 663 Kč/m² | 43 417 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 41 504 Kč/m² | 38 643 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 38 634 Kč/m² | 35 908 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 30 686 Kč/m² | 30 385 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Dolní Němčí | 49 293 | 35 205 | 206 | 5,0 % | 6,7 |
| Okres Uherské Hradiště | 45 147 | 37 632 | 214 | 5,7 % | 6,1 |
| Zlínský kraj | 49 048 | 43 751 | 218 | 5,3 % | 6,6 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 2
- Z toho v rodinných domech
- 2
- Dokončené byty za 10 let
- 39
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 13,7 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 989
- Podíl nájemních bytů
- 7,9 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −5,1 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
11 005 Kč/měs.
Úvěr 2,13 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 26 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 11 644 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 120 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 19,9 roku.
Srovnat nájem a koupi v Dolním NěmčíRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 1,3 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.