Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Opava · město v okrese Opava

Dolní Benešov, nebo Vítkov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 43 054 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Opava a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Dolním Benešově: asi 9 340 Kč měsíčně proti 9 720 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Dolním Benešově a 5,8 roku ve Vítkově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vítkově: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDolní BenešovVítkovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 054 Kč 43 054 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,32 mil. Kč 2,32 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 282 Kč 39 282 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 173 Kč 180 Kč Dolní Benešov levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 340 Kč 9 720 Kč Dolní Benešov levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 22 % Dolní Benešov nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 5,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,0 % Vítkov vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 598 Kč 9 598 Kč –
Počet obyvatel 3 824 5 430 –
Průměrný věk 45,0 roku 45,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,7 % −6,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 17,3 12,2 Dolní Benešov vyšší o 42 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,5 % 9,6 % Dolní Benešov nižší o 5,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 1,4 % Dolní Benešov nižší o 1,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 56 29 Dolní Benešov vyšší o 93 %
Dojezd autem mezi obcemi 45 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vítkov: 180 Kč/m² Dolní Benešov: 173 Kč/m²
  • Dolní Benešov
  • Vítkov
Tabulka hodnot
ObdobíDolní BenešovVítkov
6/2026173 Kč/m²180 Kč/m²
3/2026176 Kč/m²180 Kč/m²
12/2025170 Kč/m²181 Kč/m²
9/2025171 Kč/m²173 Kč/m²
6/2025171 Kč/m²172 Kč/m²
3/2025176 Kč/m²168 Kč/m²
12/2024177 Kč/m²164 Kč/m²
9/2024167 Kč/m²163 Kč/m²
6/2024163 Kč/m²160 Kč/m²
3/2024159 Kč/m²156 Kč/m²
12/2023155 Kč/m²153 Kč/m²
9/2023152 Kč/m²151 Kč/m²
6/2023146 Kč/m²147 Kč/m²
3/2023145 Kč/m²144 Kč/m²
12/2022146 Kč/m²143 Kč/m²
9/2022146 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022146 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022146 Kč/m²140 Kč/m²
12/2021150 Kč/m²137 Kč/m²
9/2021147 Kč/m²136 Kč/m²
6/2021141 Kč/m²137 Kč/m²
3/2021140 Kč/m²136 Kč/m²
12/2020137 Kč/m²132 Kč/m²
9/2020138 Kč/m²131 Kč/m²
6/2020136 Kč/m²129 Kč/m²
3/2020131 Kč/m²128 Kč/m²
12/2019130 Kč/m²132 Kč/m²
9/2019132 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019128 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019126 Kč/m²126 Kč/m²
12/2018115 Kč/m²121 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vítkov: 43 054 Kč/m² Dolní Benešov: 43 054 Kč/m²
  • Dolní Benešov
  • Vítkov
Tabulka hodnot
ObdobíDolní BenešovVítkov
202543 054 Kč/m²43 054 Kč/m²
202438 780 Kč/m²38 780 Kč/m²
202335 287 Kč/m²35 287 Kč/m²
202230 273 Kč/m²30 273 Kč/m²
202126 775 Kč/m²26 775 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dolní Benešov s…

Porovnat Vítkov s…