Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kroměříž · město v okrese Kroměříž

Chropyně, nebo Koryčany?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 166 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kroměříž a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Chropyni: asi 11 560 Kč měsíčně proti 13 010 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,7 roku průměrné hrubé mzdy v Chropyni a 5,7 roku v Koryčanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Koryčanech: hrubě 6,9 % ročně z kupní ceny proti 6,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelChropyněKoryčanyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 166 Kč 42 166 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,28 mil. Kč 2,28 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 966 Kč 35 966 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 214 Kč 241 Kč Chropyně levnější o 11 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 560 Kč 13 010 Kč Chropyně levnější o 11 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 30 % Chropyně nižší o 3,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,7 roku 5,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,1 % 6,9 % Koryčany vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 433 Kč 9 433 Kč –
Počet obyvatel 4 582 2 744 –
Průměrný věk 45,0 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −8,5 % −2,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 9,6 7,3 Chropyně vyšší o 32 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,4 % 5,7 % Chropyně nižší o 1,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 24,7 % 0,3 % Koryčany nižší o 24,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 8 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 43 32 Chropyně vyšší o 34 %
Dojezd autem mezi obcemi 45 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Koryčany: 241 Kč/m² Chropyně: 214 Kč/m²
  • Chropyně
  • Koryčany
Tabulka hodnot
ObdobíChropyněKoryčany
6/2026214 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026214 Kč/m²232 Kč/m²
12/2025217 Kč/m²227 Kč/m²
9/2025218 Kč/m²223 Kč/m²
6/2025219 Kč/m²219 Kč/m²
3/2025212 Kč/m²210 Kč/m²
12/2024208 Kč/m²214 Kč/m²
9/2024196 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024190 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024184 Kč/m²201 Kč/m²
12/2023180 Kč/m²199 Kč/m²
9/2023176 Kč/m²197 Kč/m²
6/2023173 Kč/m²196 Kč/m²
3/2023169 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022168 Kč/m²193 Kč/m²
9/2022166 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022165 Kč/m²193 Kč/m²
3/2022163 Kč/m²192 Kč/m²
12/2021161 Kč/m²191 Kč/m²
9/2021156 Kč/m²193 Kč/m²
6/2021156 Kč/m²194 Kč/m²
3/2021154 Kč/m²188 Kč/m²
12/2020152 Kč/m²180 Kč/m²
9/2020149 Kč/m²179 Kč/m²
6/2020152 Kč/m²176 Kč/m²
3/2020144 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019144 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019141 Kč/m²168 Kč/m²
6/2019143 Kč/m²169 Kč/m²
3/2019136 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018130 Kč/m²164 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Koryčany: 42 166 Kč/m² Chropyně: 42 166 Kč/m²
  • Chropyně
  • Koryčany
Tabulka hodnot
ObdobíChropyněKoryčany
202542 166 Kč/m²42 166 Kč/m²
202439 924 Kč/m²39 924 Kč/m²
202336 543 Kč/m²36 543 Kč/m²
202231 905 Kč/m²31 905 Kč/m²
202127 089 Kč/m²27 089 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Chropyně s…

Porovnat Koryčany s…