Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kolín · město v okrese Kolín

Český Brod, nebo Týnec nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 55 428 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kolín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Týnci nad Labem: asi 11 390 Kč měsíčně proti 14 380 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Českém Brodu a 6,6 roku v Týnci nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Českém Brodu: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeský BrodTýnec nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 428 Kč 55 428 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,99 mil. Kč 2,99 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 883 Kč 48 883 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 266 Kč 211 Kč Týnec nad Labem levnější o 21 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 380 Kč 11 390 Kč Týnec nad Labem levnější o 21 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 23 % Týnec nad Labem nižší o 6,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,6 roku 6,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 4,6 % Český Brod vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 370 Kč 12 370 Kč –
Počet obyvatel 7 355 2 173 –
Průměrný věk 42,1 roku 43,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +6,3 % +5,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 72,2 28,1 Český Brod vyšší o 157 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,3 % 5,4 % Český Brod nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,3 % 0,7 % Týnec nad Labem nižší o 2,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 16,8 % Český Brod nižší o 16,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 76 49 Český Brod vyšší o 55 %
Dojezd autem mezi obcemi 41 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Týnec nad Labem: 211 Kč/m² Český Brod: 266 Kč/m²
  • Český Brod
  • Týnec nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíČeský BrodTýnec nad Labem
6/2026266 Kč/m²211 Kč/m²
3/2026266 Kč/m²207 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²212 Kč/m²
9/2025269 Kč/m²212 Kč/m²
6/2025261 Kč/m²204 Kč/m²
3/2025244 Kč/m²200 Kč/m²
12/2024230 Kč/m²196 Kč/m²
9/2024230 Kč/m²191 Kč/m²
6/2024223 Kč/m²187 Kč/m²
3/2024218 Kč/m²183 Kč/m²
12/2023215 Kč/m²180 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²176 Kč/m²
6/2023213 Kč/m²174 Kč/m²
3/2023211 Kč/m²171 Kč/m²
12/2022212 Kč/m²171 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²171 Kč/m²
6/2022210 Kč/m²171 Kč/m²
3/2022209 Kč/m²171 Kč/m²
12/2021210 Kč/m²174 Kč/m²
9/2021204 Kč/m²175 Kč/m²
6/2021200 Kč/m²173 Kč/m²
3/2021202 Kč/m²170 Kč/m²
12/2020201 Kč/m²164 Kč/m²
9/2020197 Kč/m²158 Kč/m²
6/2020200 Kč/m²153 Kč/m²
3/2020197 Kč/m²149 Kč/m²
12/2019185 Kč/m²149 Kč/m²
9/2019188 Kč/m²150 Kč/m²
6/2019187 Kč/m²146 Kč/m²
3/2019188 Kč/m²140 Kč/m²
12/2018177 Kč/m²138 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Týnec nad Labem: 55 428 Kč/m² Český Brod: 55 428 Kč/m²
  • Český Brod
  • Týnec nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíČeský BrodTýnec nad Labem
202555 428 Kč/m²55 428 Kč/m²
202452 629 Kč/m²52 629 Kč/m²
202347 805 Kč/m²47 805 Kč/m²
202241 737 Kč/m²41 737 Kč/m²
202132 007 Kč/m²32 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Český Brod s…

Porovnat Týnec nad Labem s…