Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese České Budějovice · statutární město v okrese Liberec

České Budějovice, nebo Liberec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Liberci: metr čtvereční za 64 418 Kč proti 65 460 Kč v Českých Budějovicích, tedy o 2 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 60 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 12 480 Kč a 12 600 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,7 roku průměrné hrubé mzdy v Českých Budějovicích a 8,5 roku v Liberci (mzdy za Jihočeský kraj a Liberecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Liberci: hrubě 4,3 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeské BudějoviceLiberecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 460 Kč 64 418 Kč Liberec levnější o 2 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,53 mil. Kč 3,48 mil. Kč Liberec levnější o 1 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 79 120 Kč 75 760 Kč Liberec levnější o 4 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 231 Kč 233 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 480 Kč 12 600 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 29 % České Budějovice nižší o 0,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,7 roku 8,5 roku Liberec dostupnější o 1 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 4,3 % Liberec vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 604 Kč 14 397 Kč Liberec nižší o 1 %
Počet obyvatel 97 128 108 214 –
Průměrný věk 43,6 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,9 % +4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,2 16,6 České Budějovice vyšší o 111 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 5,6 % České Budějovice nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,2 % 4,0 % Liberec nižší o 2,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 95,4 % České Budějovice nižší o 95,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 73 České Budějovice vyšší o 16 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Liberec: 233 Kč/m² České Budějovice: 231 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceLiberec
6/2026231 Kč/m²233 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²226 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²222 Kč/m²
3/2025224 Kč/m²218 Kč/m²
12/2024221 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024211 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024205 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023195 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023189 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²186 Kč/m²
9/2022187 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021185 Kč/m²181 Kč/m²
9/2021181 Kč/m²178 Kč/m²
6/2021178 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021173 Kč/m²172 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²167 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²163 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²159 Kč/m²
3/2020159 Kč/m²154 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²151 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²153 Kč/m²
6/2019154 Kč/m²153 Kč/m²
3/2019152 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²145 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Liberec: 64 418 Kč/m² České Budějovice: 65 460 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceLiberec
202565 460 Kč/m²64 418 Kč/m²
202461 860 Kč/m²60 599 Kč/m²
202357 993 Kč/m²55 766 Kč/m²
202252 730 Kč/m²50 824 Kč/m²
202145 431 Kč/m²43 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat České Budějovice s…

Porovnat Liberec s…