Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese České Budějovice · statutární město v okrese Hradec Králové

České Budějovice, nebo Hradec Králové?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Českých Budějovicích: metr čtvereční za 65 460 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 380 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Českých Budějovicích: asi 12 480 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,7 roku průměrné hrubé mzdy v Českých Budějovicích a 9,4 roku v Hradci Králové (mzdy za Jihočeský kraj a Královéhradecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Hradci Králové: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeské BudějoviceHradec KrálovéVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 460 Kč 72 420 Kč České Budějovice levnější o 10 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,53 mil. Kč 3,91 mil. Kč České Budějovice levnější o 10 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 79 120 Kč 78 407 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 231 Kč 266 Kč České Budějovice levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 480 Kč 14 340 Kč České Budějovice levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 32 % České Budějovice nižší o 3,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,7 roku 9,4 roku České Budějovice dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 4,4 % Hradec Králové vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 604 Kč 16 176 Kč České Budějovice nižší o 10 %
Počet obyvatel 97 128 93 534 –
Průměrný věk 43,6 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,9 % +0,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,2 26,5 České Budějovice vyšší o 33 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 3,8 % Hradec Králové nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,2 % 7,8 % České Budějovice nižší o 1,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 85 –

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Hradec Králové: 266 Kč/m² České Budějovice: 231 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Hradec Králové
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceHradec Králové
6/2026231 Kč/m²266 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²261 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²257 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²255 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²250 Kč/m²
3/2025224 Kč/m²246 Kč/m²
12/2024221 Kč/m²243 Kč/m²
9/2024211 Kč/m²232 Kč/m²
6/2024205 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²223 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²218 Kč/m²
9/2023195 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023189 Kč/m²207 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²206 Kč/m²
9/2022187 Kč/m²205 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²204 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²203 Kč/m²
12/2021185 Kč/m²202 Kč/m²
9/2021181 Kč/m²200 Kč/m²
6/2021178 Kč/m²197 Kč/m²
3/2021173 Kč/m²193 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²187 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²184 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²180 Kč/m²
3/2020159 Kč/m²176 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²172 Kč/m²
6/2019154 Kč/m²170 Kč/m²
3/2019152 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²162 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Hradec Králové: 72 420 Kč/m² České Budějovice: 65 460 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Hradec Králové
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceHradec Králové
202565 460 Kč/m²72 420 Kč/m²
202461 860 Kč/m²69 154 Kč/m²
202357 993 Kč/m²64 219 Kč/m²
202252 730 Kč/m²58 623 Kč/m²
202145 431 Kč/m²48 853 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat České Budějovice s…

Porovnat Hradec Králové s…