Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese České Budějovice · statutární město v okrese Frýdek-Místek

České Budějovice, nebo Frýdek-Místek?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Frýdku-Místku: metr čtvereční za 51 434 Kč proti 65 460 Kč v Českých Budějovicích, tedy o 21 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 760 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Frýdku-Místku: asi 11 920 Kč měsíčně proti 12 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,7 roku průměrné hrubé mzdy v Českých Budějovicích a 6,9 roku ve Frýdku-Místku (mzdy za Jihočeský kraj a Moravskoslezský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdku-Místku: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeské BudějoviceFrýdek-MístekVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 460 Kč 51 434 Kč Frýdek-Místek levnější o 21 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,53 mil. Kč 2,78 mil. Kč Frýdek-Místek levnější o 21 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 79 120 Kč 62 935 Kč Frýdek-Místek levnější o 20 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 231 Kč 221 Kč Frýdek-Místek levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 480 Kč 11 920 Kč Frýdek-Místek levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 27 % Frýdek-Místek nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,7 roku 6,9 roku Frýdek-Místek dostupnější o 20 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 5,1 % Frýdek-Místek vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 604 Kč 11 501 Kč Frýdek-Místek nižší o 21 %
Počet obyvatel 97 128 53 164 –
Průměrný věk 43,6 roku 44,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,9 % −6,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,2 15,9 České Budějovice vyšší o 122 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 6,4 % České Budějovice nižší o 2,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,2 % 0,1 % Frýdek-Místek nižší o 6,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 8 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 42 České Budějovice vyšší o 102 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Frýdek-Místek: 221 Kč/m² České Budějovice: 231 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Frýdek-Místek
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceFrýdek-Místek
6/2026231 Kč/m²221 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²220 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²219 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²220 Kč/m²
3/2025224 Kč/m²219 Kč/m²
12/2024221 Kč/m²211 Kč/m²
9/2024211 Kč/m²206 Kč/m²
6/2024205 Kč/m²203 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²200 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023195 Kč/m²194 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²193 Kč/m²
3/2023189 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²190 Kč/m²
9/2022187 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²189 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²187 Kč/m²
12/2021185 Kč/m²187 Kč/m²
9/2021181 Kč/m²184 Kč/m²
6/2021178 Kč/m²181 Kč/m²
3/2021173 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²174 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²171 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²168 Kč/m²
3/2020159 Kč/m²165 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019154 Kč/m²163 Kč/m²
3/2019152 Kč/m²160 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²156 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m² České Budějovice: 65 460 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Frýdek-Místek
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceFrýdek-Místek
202565 460 Kč/m²51 434 Kč/m²
202461 860 Kč/m²46 296 Kč/m²
202357 993 Kč/m²42 922 Kč/m²
202252 730 Kč/m²38 233 Kč/m²
202145 431 Kč/m²32 328 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat České Budějovice s…

Porovnat Frýdek-Místek s…