Srovnání obcí · město v okrese Náchod · město v okrese Náchod
Česká Skalice, nebo Náchod?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v České Skalici: metr čtvereční za 39 909 Kč proti 46 289 Kč v Náchodě, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 340 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Náchodě: asi 9 480 Kč měsíčně proti 10 580 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,2 roku průměrné hrubé mzdy v České Skalici a 6,0 roku v Náchodě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v České Skalici: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Česká Skalice | Náchod | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 39 909 Kč | 46 289 Kč | Česká Skalice levnější o 14 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,16 mil. Kč | 2,50 mil. Kč | Česká Skalice levnější o 14 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 41 739 Kč | 46 746 Kč | Česká Skalice levnější o 11 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 196 Kč | 176 Kč | Náchod levnější o 10 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 580 Kč | 9 480 Kč | Náchod levnější o 10 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 24 % | 21 % | Náchod nižší o 2,5 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,2 roku | 6,0 roku | Česká Skalice dostupnější o 14 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,9 % | 4,6 % | Česká Skalice vyšší o 1,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 8 936 Kč | 10 343 Kč | Česká Skalice nižší o 14 % |
| Počet obyvatel | 4 970 | 19 649 | – |
| Průměrný věk | 46,5 roku | 45,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −1,6 % | −3,0 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 23,5 | 17,6 | Česká Skalice vyšší o 34 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,4 % | 5,3 % | Česká Skalice nižší o 0,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,1 % | 11,3 % | Česká Skalice nižší o 10,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,2 % | Česká Skalice nižší o 0,2 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 7 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 66 | 61 | Česká Skalice vyšší o 8 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 14 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Česká Skalice
- Náchod
Tabulka hodnot
| Období | Česká Skalice | Náchod |
|---|---|---|
| 6/2026 | 196 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 3/2026 | 191 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 12/2025 | 189 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 9/2025 | 188 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 6/2025 | 189 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2025 | 181 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2024 | 179 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 9/2024 | 170 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 6/2024 | 165 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 3/2024 | 160 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 12/2023 | 156 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 9/2023 | 152 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 6/2023 | 146 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 3/2023 | 143 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 12/2022 | 143 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 9/2022 | 143 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2022 | 142 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 3/2022 | 140 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 12/2021 | 144 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 9/2021 | 142 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 6/2021 | 138 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 3/2021 | 132 Kč/m² | 134 Kč/m² |
| 12/2020 | 125 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 9/2020 | 129 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 6/2020 | 126 Kč/m² | 125 Kč/m² |
| 3/2020 | 122 Kč/m² | 122 Kč/m² |
| 12/2019 | 121 Kč/m² | 123 Kč/m² |
| 9/2019 | 122 Kč/m² | 123 Kč/m² |
| 6/2019 | 121 Kč/m² | 121 Kč/m² |
| 3/2019 | 119 Kč/m² | 117 Kč/m² |
| 12/2018 | 114 Kč/m² | 115 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Česká Skalice
- Náchod
Tabulka hodnot
| Období | Česká Skalice | Náchod |
|---|---|---|
| 2025 | 39 909 Kč/m² | 46 289 Kč/m² |
| 2024 | 36 837 Kč/m² | 43 022 Kč/m² |
| 2023 | 33 882 Kč/m² | 40 121 Kč/m² |
| 2022 | 28 000 Kč/m² | 33 489 Kč/m² |
| 2021 | 23 295 Kč/m² | 26 129 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz