Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Kolín · město v okrese Kolín

Červené Pečky, nebo Zásmuky?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 55 428 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kolín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Zásmukách: asi 12 370 Kč měsíčně proti 13 720 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Červených Pečkách a 6,6 roku v Zásmukách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Červených Pečkách: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČervené PečkyZásmukyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 428 Kč 55 428 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,99 mil. Kč 2,99 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 883 Kč 48 883 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 254 Kč 229 Kč Zásmuky levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 720 Kč 12 370 Kč Zásmuky levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 25 % Zásmuky nižší o 2,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,6 roku 6,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,0 % Červené Pečky vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 370 Kč 12 370 Kč –
Počet obyvatel 2 098 2 182 –
Průměrný věk 41,7 roku 41,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +16,5 % +14,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 50,5 42,6 Červené Pečky vyšší o 19 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,2 % 3,3 % Červené Pečky nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 77 48 Červené Pečky vyšší o 60 %
Dojezd autem mezi obcemi 17 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zásmuky: 229 Kč/m² Červené Pečky: 254 Kč/m²
  • Červené Pečky
  • Zásmuky
Tabulka hodnot
ObdobíČervené PečkyZásmuky
6/2026254 Kč/m²229 Kč/m²
3/2026249 Kč/m²234 Kč/m²
12/2025246 Kč/m²229 Kč/m²
9/2025243 Kč/m²229 Kč/m²
6/2025236 Kč/m²226 Kč/m²
3/2025233 Kč/m²224 Kč/m²
12/2024223 Kč/m²214 Kč/m²
9/2024213 Kč/m²208 Kč/m²
6/2024207 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024201 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²195 Kč/m²
9/2023192 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023190 Kč/m²192 Kč/m²
3/2023187 Kč/m²189 Kč/m²
12/2022185 Kč/m²189 Kč/m²
9/2022184 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022183 Kč/m²190 Kč/m²
3/2022182 Kč/m²189 Kč/m²
12/2021183 Kč/m²193 Kč/m²
9/2021178 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021177 Kč/m²185 Kč/m²
3/2021175 Kč/m²182 Kč/m²
12/2020175 Kč/m²177 Kč/m²
9/2020172 Kč/m²175 Kč/m²
6/2020166 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020163 Kč/m²171 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019164 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019163 Kč/m²166 Kč/m²
12/2018161 Kč/m²158 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zásmuky: 55 428 Kč/m² Červené Pečky: 55 428 Kč/m²
  • Červené Pečky
  • Zásmuky
Tabulka hodnot
ObdobíČervené PečkyZásmuky
202555 428 Kč/m²55 428 Kč/m²
202452 629 Kč/m²52 629 Kč/m²
202347 805 Kč/m²47 805 Kč/m²
202241 737 Kč/m²41 737 Kč/m²
202125 685 Kč/m²32 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Červené Pečky s…

Porovnat Zásmuky s…