Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-západ · hlavní město v okrese Praha

Černošice, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Černošicích: metr čtvereční za 64 919 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 45 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,88 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Černošicích: asi 17 820 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Černošicích a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Černošicích: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČernošicePrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 118 245 Kč Černošice levnější o 45 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 6,39 mil. Kč Černošice levnější o 45 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 112 593 Kč Černošice levnější o 15 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 330 Kč 363 Kč Černošice levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 17 820 Kč 19 610 Kč Černošice levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 36 % 31 % Praha nižší o 5,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 10,9 roku Černošice dostupnější o 30 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,1 % 3,7 % Černošice vyšší o 2,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 26 436 Kč Černošice nižší o 45 %
Počet obyvatel 7 781 1 407 084 –
Průměrný věk 41,3 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +12,5 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 40,5 41,7 Praha vyšší o 3 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,6 % 3,7 % Černošice nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 19,7 % 1,9 % Praha nižší o 17,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,1 % 1,9 % Černošice nižší o 1,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 97 96 Černošice vyšší o 1 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Černošice: 330 Kč/m²
  • Černošice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíČernošicePraha
6/2026330 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026306 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025302 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025293 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025296 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025284 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024282 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024267 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024263 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024258 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023255 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023254 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023252 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022252 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022254 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022255 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022255 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021257 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021258 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021248 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021239 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020232 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020230 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020227 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020230 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019225 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019222 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019223 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019217 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018207 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Černošice: 64 919 Kč/m²
  • Černošice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíČernošicePraha
202564 919 Kč/m²118 245 Kč/m²
202456 741 Kč/m²111 088 Kč/m²
202351 125 Kč/m²105 082 Kč/m²
202247 871 Kč/m²99 503 Kč/m²
202141 510 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Černošice s…