Ceny bydlení

Město · okres Praha-západ · 7 781 obyvatel

Nájem v Černošicích

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
330Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
17 820Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
297–367Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
400Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
36%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+11,5%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nižší (31–60 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Černošicích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 330 Kč/m² měsíčně, tedy asi 17 820 Kč bez energií a služeb.

To je o 5 % více než průměr okresu Praha-západ.

Nájem spolkne 36 % průměrné hrubé mzdy v kraji, což je nad hranicí 30–35 %, kterou banky a sociální politika považují za únosnou.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 400 Kč/m² (o 21 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+133810 820 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+133017 820 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+131423 550 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů29828 310 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Praha-západ: 314 Kč/m² Černošice: 330 Kč/m²
  • Černošice
  • Okres Praha-západ
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíČernošiceOkres Praha-západČesko
6/2026330 Kč/m²314 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026306 Kč/m²307 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025302 Kč/m²306 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025293 Kč/m²302 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025296 Kč/m²298 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025284 Kč/m²292 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024282 Kč/m²289 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024267 Kč/m²265 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024263 Kč/m²259 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024258 Kč/m²252 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023255 Kč/m²247 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²242 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023254 Kč/m²247 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023252 Kč/m²243 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022252 Kč/m²243 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022254 Kč/m²243 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022255 Kč/m²243 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022255 Kč/m²242 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021257 Kč/m²243 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021258 Kč/m²242 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021248 Kč/m²239 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021239 Kč/m²233 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020232 Kč/m²228 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020230 Kč/m²225 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020227 Kč/m²221 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020230 Kč/m²219 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019225 Kč/m²214 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019222 Kč/m²212 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019223 Kč/m²211 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019217 Kč/m²207 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018207 Kč/m²202 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Černošice 330 400 17 820 36
Okres Praha-západ 314 366 16 942 34
Středočeský kraj 266 308 14 366 29
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Černošicích stojí asi 3,51 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,1 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku