Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Hradec Králové · město v okrese Hradec Králové

Černilov, nebo Nový Bydžov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 52 526 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Hradec Králové a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Novém Bydžově: asi 11 650 Kč měsíčně proti 13 180 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Černilově a 6,8 roku v Novém Bydžově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Černilově: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČernilovNový BydžovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 526 Kč 52 526 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,84 mil. Kč 2,84 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 424 Kč 45 424 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 244 Kč 216 Kč Nový Bydžov levnější o 12 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 180 Kč 11 650 Kč Nový Bydžov levnější o 12 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 26 % Nový Bydžov nižší o 3,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 4,9 % Černilov vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 749 Kč 11 749 Kč –
Počet obyvatel 2 488 7 298 –
Průměrný věk 42,5 roku 43,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,7 % +3,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 34,2 32,5 Černilov vyšší o 5 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 5,3 % Černilov nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 6,9 % Černilov nižší o 6,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 59 Černilov vyšší o 59 %
Dojezd autem mezi obcemi 48 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nový Bydžov: 216 Kč/m² Černilov: 244 Kč/m²
  • Černilov
  • Nový Bydžov
Tabulka hodnot
ObdobíČernilovNový Bydžov
6/2026244 Kč/m²216 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²225 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²208 Kč/m²
9/2025235 Kč/m²210 Kč/m²
6/2025228 Kč/m²202 Kč/m²
3/2025229 Kč/m²199 Kč/m²
12/2024233 Kč/m²191 Kč/m²
9/2024216 Kč/m²185 Kč/m²
6/2024208 Kč/m²180 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²171 Kč/m²
9/2023190 Kč/m²168 Kč/m²
6/2023187 Kč/m²165 Kč/m²
3/2023182 Kč/m²161 Kč/m²
12/2022180 Kč/m²160 Kč/m²
9/2022179 Kč/m²160 Kč/m²
6/2022178 Kč/m²159 Kč/m²
3/2022176 Kč/m²157 Kč/m²
12/2021175 Kč/m²158 Kč/m²
9/2021171 Kč/m²157 Kč/m²
6/2021170 Kč/m²151 Kč/m²
3/2021169 Kč/m²147 Kč/m²
12/2020158 Kč/m²142 Kč/m²
9/2020154 Kč/m²140 Kč/m²
6/2020153 Kč/m²137 Kč/m²
3/2020149 Kč/m²135 Kč/m²
12/2019149 Kč/m²129 Kč/m²
9/2019152 Kč/m²130 Kč/m²
6/2019152 Kč/m²128 Kč/m²
3/2019147 Kč/m²124 Kč/m²
12/2018139 Kč/m²121 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nový Bydžov: 52 526 Kč/m² Černilov: 52 526 Kč/m²
  • Černilov
  • Nový Bydžov
Tabulka hodnot
ObdobíČernilovNový Bydžov
202552 526 Kč/m²52 526 Kč/m²
202446 555 Kč/m²46 555 Kč/m²
202342 696 Kč/m²42 696 Kč/m²
202238 390 Kč/m²38 390 Kč/m²
202132 664 Kč/m²32 664 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Černilov s…

Porovnat Nový Bydžov s…