Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Hradec Králové · statutární město v okrese Hradec Králové

Černilov, nebo Hradec Králové?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Černilově: metr čtvereční za 52 526 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 27 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,07 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Černilově: asi 13 180 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Černilově a 9,4 roku v Hradci Králové (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Černilově: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČernilovHradec KrálovéVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 526 Kč 72 420 Kč Černilov levnější o 27 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,84 mil. Kč 3,91 mil. Kč Černilov levnější o 27 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 424 Kč 78 407 Kč Černilov levnější o 42 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 244 Kč 266 Kč Černilov levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 180 Kč 14 340 Kč Černilov levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 32 % Černilov nižší o 2,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 9,4 roku Černilov dostupnější o 27 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 4,4 % Černilov vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 749 Kč 16 176 Kč Černilov nižší o 27 %
Počet obyvatel 2 488 93 534 –
Průměrný věk 42,5 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,7 % +0,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 34,2 26,5 Černilov vyšší o 29 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 3,8 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 7,8 % Černilov nižší o 7,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 85 Černilov vyšší o 11 %
Dojezd autem mezi obcemi 15 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Hradec Králové: 266 Kč/m² Černilov: 244 Kč/m²
  • Černilov
  • Hradec Králové
Tabulka hodnot
ObdobíČernilovHradec Králové
6/2026244 Kč/m²266 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²261 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²257 Kč/m²
9/2025235 Kč/m²255 Kč/m²
6/2025228 Kč/m²250 Kč/m²
3/2025229 Kč/m²246 Kč/m²
12/2024233 Kč/m²243 Kč/m²
9/2024216 Kč/m²232 Kč/m²
6/2024208 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²223 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²218 Kč/m²
9/2023190 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023187 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023182 Kč/m²207 Kč/m²
12/2022180 Kč/m²206 Kč/m²
9/2022179 Kč/m²205 Kč/m²
6/2022178 Kč/m²204 Kč/m²
3/2022176 Kč/m²203 Kč/m²
12/2021175 Kč/m²202 Kč/m²
9/2021171 Kč/m²200 Kč/m²
6/2021170 Kč/m²197 Kč/m²
3/2021169 Kč/m²193 Kč/m²
12/2020158 Kč/m²187 Kč/m²
9/2020154 Kč/m²184 Kč/m²
6/2020153 Kč/m²180 Kč/m²
3/2020149 Kč/m²176 Kč/m²
12/2019149 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019152 Kč/m²172 Kč/m²
6/2019152 Kč/m²170 Kč/m²
3/2019147 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018139 Kč/m²162 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Hradec Králové: 72 420 Kč/m² Černilov: 52 526 Kč/m²
  • Černilov
  • Hradec Králové
Tabulka hodnot
ObdobíČernilovHradec Králové
202552 526 Kč/m²72 420 Kč/m²
202446 555 Kč/m²69 154 Kč/m²
202342 696 Kč/m²64 219 Kč/m²
202238 390 Kč/m²58 623 Kč/m²
202132 664 Kč/m²48 853 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Černilov s…

Porovnat Hradec Králové s…