Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Blansko · městys v okrese Blansko

Černá Hora, nebo Jedovnice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 52 794 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Blansko a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jedovnicích: asi 13 120 Kč měsíčně proti 13 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Černé Hoře a 6,4 roku v Jedovnicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Černé Hoře: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČerná HoraJedovniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 794 Kč 52 794 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,85 mil. Kč 2,85 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 274 Kč 43 274 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 252 Kč 243 Kč Jedovnice levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 610 Kč 13 120 Kč Jedovnice levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 27 % Jedovnice nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 5,5 % Černá Hora vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 791 Kč 11 791 Kč –
Počet obyvatel 2 124 2 947 –
Průměrný věk 42,9 roku 43,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,7 % +7,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 17,9 42,4 Jedovnice vyšší o 137 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,6 % 3,3 % Černá Hora nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 95 93 Černá Hora vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 28 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Jedovnice: 243 Kč/m² Černá Hora: 252 Kč/m²
  • Černá Hora
  • Jedovnice
Tabulka hodnot
ObdobíČerná HoraJedovnice
6/2026252 Kč/m²243 Kč/m²
3/2026243 Kč/m²247 Kč/m²
12/2025244 Kč/m²246 Kč/m²
9/2025245 Kč/m²245 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²237 Kč/m²
3/2025244 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024234 Kč/m²225 Kč/m²
9/2024222 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024212 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023204 Kč/m²201 Kč/m²
6/2023206 Kč/m²201 Kč/m²
3/2023204 Kč/m²199 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²198 Kč/m²
9/2022207 Kč/m²198 Kč/m²
6/2022207 Kč/m²198 Kč/m²
3/2022206 Kč/m²197 Kč/m²
12/2021210 Kč/m²200 Kč/m²
9/2021207 Kč/m²201 Kč/m²
6/2021201 Kč/m²195 Kč/m²
3/2021188 Kč/m²189 Kč/m²
12/2020176 Kč/m²186 Kč/m²
9/2020175 Kč/m²192 Kč/m²
6/2020172 Kč/m²187 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²185 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²181 Kč/m²
9/2019160 Kč/m²182 Kč/m²
6/2019157 Kč/m²182 Kč/m²
3/2019154 Kč/m²174 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²169 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Jedovnice: 52 794 Kč/m² Černá Hora: 52 794 Kč/m²
  • Černá Hora
  • Jedovnice
Tabulka hodnot
ObdobíČerná HoraJedovnice
202552 794 Kč/m²52 794 Kč/m²
202449 159 Kč/m²49 159 Kč/m²
202343 191 Kč/m²43 191 Kč/m²
202237 640 Kč/m²37 640 Kč/m²
202130 992 Kč/m²30 992 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Černá Hora s…

Porovnat Jedovnice s…