Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · město v okrese Praha-východ
Čelákovice, nebo Kostelec nad Černými lesy?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kostelci nad Černými lesy: metr čtvereční za 61 886 Kč proti 66 219 Kč v Čelákovicích, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 230 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Kostelci nad Černými lesy: asi 14 090 Kč měsíčně proti 16 420 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,8 roku průměrné hrubé mzdy v Čelákovicích a 7,3 roku v Kostelci nad Černými lesy (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Čelákovicích: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Čelákovice | Kostelec nad Černými lesy | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 66 219 Kč | 61 886 Kč | Kostelec nad Černými lesy levnější o 7 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,58 mil. Kč | 3,34 mil. Kč | Kostelec nad Černými lesy levnější o 7 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 95 088 Kč | 96 353 Kč | Čelákovice levnější o 1 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 304 Kč | 261 Kč | Kostelec nad Černými lesy levnější o 14 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 16 420 Kč | 14 090 Kč | Kostelec nad Černými lesy levnější o 14 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 33 % | 29 % | Kostelec nad Černými lesy nižší o 4,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,8 roku | 7,3 roku | Kostelec nad Černými lesy dostupnější o 7 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,5 % | 5,1 % | Čelákovice vyšší o 0,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 14 811 Kč | 13 818 Kč | Kostelec nad Černými lesy nižší o 7 % |
| Počet obyvatel | 12 507 | 4 360 | – |
| Průměrný věk | 42,6 roku | 41,7 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +4,0 % | +20,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 22,2 | 42,7 | Kostelec nad Černými lesy vyšší o 92 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,3 % | 3,9 % | Čelákovice nižší o 0,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 6,9 % | 0,0 % | Kostelec nad Černými lesy nižší o 6,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 5 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 76 | 82 | Kostelec nad Černými lesy vyšší o 8 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 32 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Čelákovice
- Kostelec nad Černými lesy
Tabulka hodnot
| Období | Čelákovice | Kostelec nad Černými lesy |
|---|---|---|
| 6/2026 | 304 Kč/m² | 261 Kč/m² |
| 3/2026 | 293 Kč/m² | 257 Kč/m² |
| 12/2025 | 303 Kč/m² | 262 Kč/m² |
| 9/2025 | 301 Kč/m² | 259 Kč/m² |
| 6/2025 | 293 Kč/m² | 253 Kč/m² |
| 3/2025 | 289 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 12/2024 | 286 Kč/m² | 243 Kč/m² |
| 9/2024 | 259 Kč/m² | 229 Kč/m² |
| 6/2024 | 251 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 3/2024 | 243 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 12/2023 | 236 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 9/2023 | 228 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 6/2023 | 231 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 3/2023 | 225 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 12/2022 | 224 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 9/2022 | 223 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 6/2022 | 222 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 3/2022 | 221 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 12/2021 | 223 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 9/2021 | 218 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 6/2021 | 214 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 3/2021 | 213 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2020 | 213 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 9/2020 | 214 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 6/2020 | 211 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 3/2020 | 210 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 12/2019 | 207 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 9/2019 | 209 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 6/2019 | 208 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 3/2019 | 196 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 12/2018 | 194 Kč/m² | 177 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Čelákovice
- Kostelec nad Černými lesy
Tabulka hodnot
| Období | Čelákovice | Kostelec nad Černými lesy |
|---|---|---|
| 2025 | 66 219 Kč/m² | 61 886 Kč/m² |
| 2024 | 62 033 Kč/m² | 56 077 Kč/m² |
| 2023 | 58 110 Kč/m² | 51 291 Kč/m² |
| 2022 | 53 011 Kč/m² | 46 285 Kč/m² |
| 2021 | 44 258 Kč/m² | 39 940 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz