Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · město v okrese Frýdek-Místek

Čeladná, nebo Frýdlant nad Ostravicí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Frýdlantě nad Ostravicí: asi 12 880 Kč měsíčně proti 16 200 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Čeladné a 6,8 roku ve Frýdlantě nad Ostravicí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Čeladné: hrubě 7,1 % ročně z kupní ceny proti 5,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeladnáFrýdlant nad OstravicíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 300 Kč 239 Kč Frýdlant nad Ostravicí levnější o 21 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 200 Kč 12 880 Kč Frýdlant nad Ostravicí levnější o 20 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 37 % 30 % Frýdlant nad Ostravicí nižší o 7,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 7,1 % 5,7 % Čeladná vyšší o 1,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 2 978 9 839 –
Průměrný věk 44,6 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +13,1 % −0,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 88,7 24,4 Čeladná vyšší o 263 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 4,5 % Čeladná nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 0,3 % Frýdlant nad Ostravicí nižší o 0,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 81 Čeladná vyšší o 16 %
Dojezd autem mezi obcemi 9 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Frýdlant nad Ostravicí: 239 Kč/m² Čeladná: 300 Kč/m²
  • Čeladná
  • Frýdlant nad Ostravicí
Tabulka hodnot
ObdobíČeladnáFrýdlant nad Ostravicí
6/2026300 Kč/m²239 Kč/m²
3/2026282 Kč/m²242 Kč/m²
12/2025261 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025262 Kč/m²239 Kč/m²
6/2025262 Kč/m²241 Kč/m²
3/2025265 Kč/m²238 Kč/m²
12/2024267 Kč/m²237 Kč/m²
9/2024246 Kč/m²224 Kč/m²
6/2024240 Kč/m²219 Kč/m²
3/2024234 Kč/m²214 Kč/m²
12/2023230 Kč/m²208 Kč/m²
9/2023225 Kč/m²202 Kč/m²
6/2023227 Kč/m²198 Kč/m²
3/2023222 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022222 Kč/m²188 Kč/m²
9/2022222 Kč/m²186 Kč/m²
6/2022222 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022223 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021222 Kč/m²180 Kč/m²
9/2021226 Kč/m²179 Kč/m²
6/2021224 Kč/m²174 Kč/m²
3/2021220 Kč/m²175 Kč/m²
12/2020205 Kč/m²171 Kč/m²
9/2020198 Kč/m²170 Kč/m²
6/2020198 Kč/m²165 Kč/m²
3/2020186 Kč/m²167 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019188 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²165 Kč/m²
3/2019184 Kč/m²163 Kč/m²
12/2018182 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Frýdlant nad Ostravicí: 50 593 Kč/m² Čeladná: 50 593 Kč/m²
  • Čeladná
  • Frýdlant nad Ostravicí
Tabulka hodnot
ObdobíČeladnáFrýdlant nad Ostravicí
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Čeladná s…

Porovnat Frýdlant nad Ostravicí s…