Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · město v okrese Frýdek-Místek

Bystřice, nebo Frýdlant nad Ostravicí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bystřici: asi 12 150 Kč měsíčně proti 12 880 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Bystřici a 6,8 roku ve Frýdlantě nad Ostravicí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdlantě nad Ostravicí: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBystřiceFrýdlant nad OstravicíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 225 Kč 239 Kč Bystřice levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 150 Kč 12 880 Kč Bystřice levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 30 % Bystřice nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 5,7 % Frýdlant nad Ostravicí vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 5 262 9 839 –
Průměrný věk 43,5 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,1 % −0,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 52,8 24,4 Bystřice vyšší o 117 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 4,5 % Bystřice nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 0,3 % Bystřice nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 92 81 Bystřice vyšší o 14 %
Dojezd autem mezi obcemi 34 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Frýdlant nad Ostravicí: 239 Kč/m² Bystřice: 225 Kč/m²
  • Bystřice
  • Frýdlant nad Ostravicí
Tabulka hodnot
ObdobíBystřiceFrýdlant nad Ostravicí
6/2026225 Kč/m²239 Kč/m²
3/2026219 Kč/m²242 Kč/m²
12/2025227 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²239 Kč/m²
6/2025224 Kč/m²241 Kč/m²
3/2025215 Kč/m²238 Kč/m²
12/2024206 Kč/m²237 Kč/m²
9/2024194 Kč/m²224 Kč/m²
6/2024189 Kč/m²219 Kč/m²
3/2024183 Kč/m²214 Kč/m²
12/2023179 Kč/m²208 Kč/m²
9/2023175 Kč/m²202 Kč/m²
6/2023172 Kč/m²198 Kč/m²
3/2023170 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022169 Kč/m²188 Kč/m²
9/2022168 Kč/m²186 Kč/m²
6/2022168 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022167 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021169 Kč/m²180 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²179 Kč/m²
6/2021164 Kč/m²174 Kč/m²
3/2021164 Kč/m²175 Kč/m²
12/2020158 Kč/m²171 Kč/m²
9/2020158 Kč/m²170 Kč/m²
6/2020158 Kč/m²165 Kč/m²
3/2020158 Kč/m²167 Kč/m²
12/2019153 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019151 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019151 Kč/m²165 Kč/m²
3/2019144 Kč/m²163 Kč/m²
12/2018145 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Frýdlant nad Ostravicí: 50 593 Kč/m² Bystřice: 50 593 Kč/m²
  • Bystřice
  • Frýdlant nad Ostravicí
Tabulka hodnot
ObdobíBystřiceFrýdlant nad Ostravicí
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bystřice s…

Porovnat Frýdlant nad Ostravicí s…