Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Frýdek-Místek

Čeladná, nebo Frýdek-Místek?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Čeladné: metr čtvereční za 50 593 Kč proti 51 434 Kč ve Frýdku-Místku, tedy o 2 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 50 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Frýdku-Místku: asi 11 920 Kč měsíčně proti 16 200 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Čeladné a 6,9 roku ve Frýdku-Místku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Čeladné: hrubě 7,1 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeladnáFrýdek-MístekVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 51 434 Kč Čeladná levnější o 2 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,78 mil. Kč Čeladná levnější o 2 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 62 935 Kč Čeladná levnější o 26 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 300 Kč 221 Kč Frýdek-Místek levnější o 26 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 200 Kč 11 920 Kč Frýdek-Místek levnější o 26 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 37 % 27 % Frýdek-Místek nižší o 9,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,9 roku Čeladná dostupnější o 2 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 7,1 % 5,1 % Čeladná vyšší o 2,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 501 Kč Čeladná nižší o 2 %
Počet obyvatel 2 978 53 164 –
Průměrný věk 44,6 roku 44,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +13,1 % −6,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 88,7 15,9 Čeladná vyšší o 459 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 6,4 % Čeladná nižší o 2,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 0,1 % Frýdek-Místek nižší o 1,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 8 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 42 Čeladná vyšší o 124 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Frýdek-Místek: 221 Kč/m² Čeladná: 300 Kč/m²
  • Čeladná
  • Frýdek-Místek
Tabulka hodnot
ObdobíČeladnáFrýdek-Místek
6/2026300 Kč/m²221 Kč/m²
3/2026282 Kč/m²220 Kč/m²
12/2025261 Kč/m²219 Kč/m²
9/2025262 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025262 Kč/m²220 Kč/m²
3/2025265 Kč/m²219 Kč/m²
12/2024267 Kč/m²211 Kč/m²
9/2024246 Kč/m²206 Kč/m²
6/2024240 Kč/m²203 Kč/m²
3/2024234 Kč/m²200 Kč/m²
12/2023230 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023225 Kč/m²194 Kč/m²
6/2023227 Kč/m²193 Kč/m²
3/2023222 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022222 Kč/m²190 Kč/m²
9/2022222 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022222 Kč/m²189 Kč/m²
3/2022223 Kč/m²187 Kč/m²
12/2021222 Kč/m²187 Kč/m²
9/2021226 Kč/m²184 Kč/m²
6/2021224 Kč/m²181 Kč/m²
3/2021220 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020205 Kč/m²174 Kč/m²
9/2020198 Kč/m²171 Kč/m²
6/2020198 Kč/m²168 Kč/m²
3/2020186 Kč/m²165 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019188 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²163 Kč/m²
3/2019184 Kč/m²160 Kč/m²
12/2018182 Kč/m²156 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m² Čeladná: 50 593 Kč/m²
  • Čeladná
  • Frýdek-Místek
Tabulka hodnot
ObdobíČeladnáFrýdek-Místek
202550 593 Kč/m²51 434 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 296 Kč/m²
202341 906 Kč/m²42 922 Kč/m²
202234 735 Kč/m²38 233 Kč/m²
202129 039 Kč/m²32 328 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Čeladná s…

Porovnat Frýdek-Místek s…