Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Benešov · hlavní město v okrese Praha

Bystřice, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Bystřici: metr čtvereční za 55 657 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 53 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,38 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bystřici: asi 13 450 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Bystřici a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Bystřici: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBystřicePrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 657 Kč 118 245 Kč Bystřice levnější o 53 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,01 mil. Kč 6,39 mil. Kč Bystřice levnější o 53 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 862 Kč 112 593 Kč Bystřice levnější o 54 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 249 Kč 363 Kč Bystřice levnější o 31 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 450 Kč 19 610 Kč Bystřice levnější o 31 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 31 % Bystřice nižší o 3,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,6 roku 10,9 roku Bystřice dostupnější o 40 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 3,7 % Bystřice vyšší o 1,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 453 Kč 26 436 Kč Bystřice nižší o 53 %
Počet obyvatel 4 694 1 407 084 –
Průměrný věk 42,5 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +8,3 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 44,7 41,7 Bystřice vyšší o 7 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,4 % 3,7 % Bystřice nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,6 % 1,9 % Bystřice nižší o 0,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 95,2 % 1,9 % Praha nižší o 93,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 79 96 Praha vyšší o 22 %
Dojezd autem mezi obcemi 42 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Bystřice: 249 Kč/m²
  • Bystřice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíBystřicePraha
6/2026249 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026241 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025235 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025233 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025230 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025229 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024232 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024219 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024214 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023211 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023208 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023209 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022205 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022203 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022202 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021202 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021197 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021196 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021192 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020183 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020180 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020178 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020177 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019169 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019167 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018167 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Bystřice: 55 657 Kč/m²
  • Bystřice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíBystřicePraha
202555 657 Kč/m²118 245 Kč/m²
202453 001 Kč/m²111 088 Kč/m²
202348 225 Kč/m²105 082 Kč/m²
202243 517 Kč/m²99 503 Kč/m²
202135 470 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bystřice s…