Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Benešov · město v okrese Benešov

Bystřice, nebo Neveklov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 55 657 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Benešov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Neveklově: asi 12 370 Kč měsíčně proti 13 450 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Bystřici a 6,6 roku v Neveklově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Bystřici: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBystřiceNeveklovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 657 Kč 55 657 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,01 mil. Kč 3,01 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 862 Kč 51 862 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 249 Kč 229 Kč Neveklov levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 450 Kč 12 370 Kč Neveklov levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 25 % Neveklov nižší o 2,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,6 roku 6,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 4,9 % Bystřice vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 453 Kč 12 453 Kč –
Počet obyvatel 4 694 2 779 –
Průměrný věk 42,5 roku 42,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +8,3 % +7,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 44,7 30,6 Bystřice vyšší o 46 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,4 % 3,5 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,6 % 0,5 % Neveklov nižší o 1,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 95,2 % 46,8 % Neveklov nižší o 48,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 79 73 Bystřice vyšší o 8 %
Dojezd autem mezi obcemi 19 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Neveklov: 229 Kč/m² Bystřice: 249 Kč/m²
  • Bystřice
  • Neveklov
Tabulka hodnot
ObdobíBystřiceNeveklov
6/2026249 Kč/m²229 Kč/m²
3/2026241 Kč/m²232 Kč/m²
12/2025235 Kč/m²240 Kč/m²
9/2025233 Kč/m²231 Kč/m²
6/2025230 Kč/m²224 Kč/m²
3/2025229 Kč/m²219 Kč/m²
12/2024232 Kč/m²221 Kč/m²
9/2024219 Kč/m²210 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²206 Kč/m²
3/2024214 Kč/m²202 Kč/m²
12/2023211 Kč/m²198 Kč/m²
9/2023208 Kč/m²194 Kč/m²
6/2023209 Kč/m²194 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²191 Kč/m²
9/2022205 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022203 Kč/m²189 Kč/m²
3/2022202 Kč/m²187 Kč/m²
12/2021202 Kč/m²189 Kč/m²
9/2021197 Kč/m²187 Kč/m²
6/2021196 Kč/m²184 Kč/m²
3/2021192 Kč/m²177 Kč/m²
12/2020183 Kč/m²169 Kč/m²
9/2020180 Kč/m²168 Kč/m²
6/2020178 Kč/m²167 Kč/m²
3/2020177 Kč/m²166 Kč/m²
12/2019169 Kč/m²159 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²159 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²158 Kč/m²
3/2019167 Kč/m²153 Kč/m²
12/2018167 Kč/m²147 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Neveklov: 55 657 Kč/m² Bystřice: 55 657 Kč/m²
  • Bystřice
  • Neveklov
Tabulka hodnot
ObdobíBystřiceNeveklov
202555 657 Kč/m²55 657 Kč/m²
202453 001 Kč/m²53 001 Kč/m²
202348 225 Kč/m²48 225 Kč/m²
202243 517 Kč/m²43 517 Kč/m²
202135 470 Kč/m²35 470 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bystřice s…

Porovnat Neveklov s…