Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Benešov · hlavní město v okrese Praha

Neveklov, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Neveklově: metr čtvereční za 55 657 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 53 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,38 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Neveklově: asi 12 370 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Neveklově a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Neveklově: hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNeveklovPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 657 Kč 118 245 Kč Neveklov levnější o 53 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,01 mil. Kč 6,39 mil. Kč Neveklov levnější o 53 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 862 Kč 112 593 Kč Neveklov levnější o 54 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 229 Kč 363 Kč Neveklov levnější o 37 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 370 Kč 19 610 Kč Neveklov levnější o 37 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 31 % Neveklov nižší o 6,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,6 roku 10,9 roku Neveklov dostupnější o 40 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 3,7 % Neveklov vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 453 Kč 26 436 Kč Neveklov nižší o 53 %
Počet obyvatel 2 779 1 407 084 –
Průměrný věk 42,9 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,5 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 30,6 41,7 Praha vyšší o 36 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,5 % 3,7 % Neveklov nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 1,9 % Neveklov nižší o 1,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 46,8 % 1,9 % Praha nižší o 44,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 73 96 Praha vyšší o 32 %
Dojezd autem mezi obcemi 52 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Neveklov: 229 Kč/m²
  • Neveklov
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíNeveklovPraha
6/2026229 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025240 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025231 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025224 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024221 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024210 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024206 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023198 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023194 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022191 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021189 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021187 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021184 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021177 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020169 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020168 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020167 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020166 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019159 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019159 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019158 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019153 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018147 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Neveklov: 55 657 Kč/m²
  • Neveklov
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíNeveklovPraha
202555 657 Kč/m²118 245 Kč/m²
202453 001 Kč/m²111 088 Kč/m²
202348 225 Kč/m²105 082 Kč/m²
202243 517 Kč/m²99 503 Kč/m²
202135 470 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Neveklov s…