Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · hlavní město v okrese Praha

Brno, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Brnu: metr čtvereční za 89 421 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 24 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,56 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Brnu: asi 16 480 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 10,9 roku v Praze (mzdy za Jihomoravský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Brnu: hrubě 4,1 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 118 245 Kč Brno levnější o 24 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 6,39 mil. Kč Brno levnější o 24 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 112 593 Kč Brno levnější o 26 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 363 Kč Brno levnější o 16 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 19 610 Kč Brno levnější o 16 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 31 % Praha nižší o 3,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 10,9 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 3,7 % Brno vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 26 436 Kč Brno nižší o 24 %
Počet obyvatel 404 296 1 407 084 –
Průměrný věk 42,9 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 41,7 Praha vyšší o 23 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 3,7 % Praha nižší o 2,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 1,9 % Praha nižší o 6,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Brno nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 96 Praha vyšší o 10 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoPraha
6/2026305 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoPraha
202589 421 Kč/m²118 245 Kč/m²
202483 361 Kč/m²111 088 Kč/m²
202376 704 Kč/m²105 082 Kč/m²
202269 210 Kč/m²99 503 Kč/m²
202159 583 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz