Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · statutární město v okrese Liberec
Brno, nebo Liberec?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Liberci: metr čtvereční za 64 418 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 28 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,35 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Liberci: asi 12 600 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 8,5 roku v Liberci (mzdy za Jihomoravský kraj a Liberecký kraj).
Pronájem bytu vynáší víc v Liberci: hrubě 4,3 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Brno | Liberec | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 89 421 Kč | 64 418 Kč | Liberec levnější o 28 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 4,83 mil. Kč | 3,48 mil. Kč | Liberec levnější o 28 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 83 660 Kč | 75 760 Kč | Liberec levnější o 9 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 305 Kč | 233 Kč | Liberec levnější o 24 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 16 480 Kč | 12 600 Kč | Liberec levnější o 24 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 34 % | 29 % | Liberec nižší o 5,8 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 10,9 roku | 8,5 roku | Liberec dostupnější o 22 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,1 % | 4,3 % | Liberec vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 19 982 Kč | 14 397 Kč | Liberec nižší o 28 % |
| Počet obyvatel | 404 296 | 108 214 | – |
| Průměrný věk | 42,9 roku | 43,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +7,2 % | +4,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 33,8 | 16,6 | Brno vyšší o 103 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,8 % | 5,6 % | Liberec nižší o 0,1 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 8,5 % | 4,0 % | Liberec nižší o 4,5 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 95,4 % | Brno nižší o 95,4 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 66 | 3 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 87 | 73 | Brno vyšší o 19 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Brno
- Liberec
Tabulka hodnot
| Období | Brno | Liberec |
|---|---|---|
| 6/2026 | 305 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2026 | 307 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2025 | 303 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2025 | 300 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 6/2025 | 294 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 3/2025 | 293 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 12/2024 | 289 Kč/m² | 216 Kč/m² |
| 9/2024 | 275 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 6/2024 | 269 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2024 | 263 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2023 | 258 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2023 | 253 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2023 | 248 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2023 | 243 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 12/2022 | 243 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 9/2022 | 243 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2022 | 242 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2022 | 240 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 12/2021 | 239 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 9/2021 | 237 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 6/2021 | 234 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 3/2021 | 231 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2020 | 228 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 9/2020 | 224 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 6/2020 | 222 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 3/2020 | 217 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2019 | 215 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 9/2019 | 212 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 6/2019 | 211 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 3/2019 | 204 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 12/2018 | 200 Kč/m² | 145 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Brno
- Liberec
Tabulka hodnot
| Období | Brno | Liberec |
|---|---|---|
| 2025 | 89 421 Kč/m² | 64 418 Kč/m² |
| 2024 | 83 361 Kč/m² | 60 599 Kč/m² |
| 2023 | 76 704 Kč/m² | 55 766 Kč/m² |
| 2022 | 69 210 Kč/m² | 50 824 Kč/m² |
| 2021 | 59 583 Kč/m² | 43 007 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz