Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · statutární město v okrese Kladno

Brno, nebo Kladno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kladně: metr čtvereční za 68 507 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 23 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,13 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kladně: asi 14 900 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 8,1 roku v Kladně (mzdy za Jihomoravský kraj a Středočeský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Kladně: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoKladnoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 68 507 Kč Kladno levnější o 23 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 3,70 mil. Kč Kladno levnější o 23 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 68 384 Kč Kladno levnější o 18 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 276 Kč Kladno levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 14 900 Kč Kladno levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 30 % Kladno nižší o 4,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 8,1 roku Kladno dostupnější o 26 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 4,8 % Kladno vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 15 307 Kč Kladno nižší o 23 %
Počet obyvatel 404 296 69 728 –
Průměrný věk 42,9 roku 43,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 26,8 Brno vyšší o 26 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 6,3 % Brno nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 0,5 % Kladno nižší o 8,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 54 Brno vyšší o 61 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kladno: 276 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoKladno
6/2026305 Kč/m²276 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²270 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²270 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²265 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²263 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²261 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²255 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²240 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²235 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²229 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²224 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²220 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²216 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²212 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²212 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²211 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²211 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²210 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²213 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²212 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²204 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²198 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²192 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²185 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²181 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²175 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kladno: 68 507 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoKladno
202589 421 Kč/m²68 507 Kč/m²
202483 361 Kč/m²66 785 Kč/m²
202376 704 Kč/m²63 516 Kč/m²
202269 210 Kč/m²58 122 Kč/m²
202159 583 Kč/m²49 272 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kladno s…