Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · statutární město v okrese Frýdek-Místek

Brno, nebo Frýdek-Místek?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Frýdku-Místku: metr čtvereční za 51 434 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 42 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,05 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Frýdku-Místku: asi 11 920 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 6,9 roku ve Frýdku-Místku (mzdy za Jihomoravský kraj a Moravskoslezský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdku-Místku: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoFrýdek-MístekVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 51 434 Kč Frýdek-Místek levnější o 42 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 2,78 mil. Kč Frýdek-Místek levnější o 42 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 62 935 Kč Frýdek-Místek levnější o 25 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 221 Kč Frýdek-Místek levnější o 28 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 11 920 Kč Frýdek-Místek levnější o 28 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 27 % Frýdek-Místek nižší o 7,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 6,9 roku Frýdek-Místek dostupnější o 37 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 5,1 % Frýdek-Místek vyšší o 1,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 11 501 Kč Frýdek-Místek nižší o 42 %
Počet obyvatel 404 296 53 164 –
Průměrný věk 42,9 roku 44,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % −6,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 15,9 Brno vyšší o 113 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 6,4 % Brno nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 0,1 % Frýdek-Místek nižší o 8,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 8 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 42 Brno vyšší o 107 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Frýdek-Místek: 221 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Frýdek-Místek
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoFrýdek-Místek
6/2026305 Kč/m²221 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²220 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²219 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²220 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²219 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²211 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²206 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²203 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²200 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²194 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²193 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²190 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²189 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²187 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²187 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²184 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²181 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²174 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²171 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²168 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²165 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²163 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²160 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²156 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Frýdek-Místek
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoFrýdek-Místek
202589 421 Kč/m²51 434 Kč/m²
202483 361 Kč/m²46 296 Kč/m²
202376 704 Kč/m²42 922 Kč/m²
202269 210 Kč/m²38 233 Kč/m²
202159 583 Kč/m²32 328 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frýdek-Místek s…