Srovnání obcí · město v okrese Břeclav · město v okrese Břeclav
Břeclav, nebo Velké Pavlovice?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Břeclavi: metr čtvereční za 52 107 Kč proti 58 157 Kč ve Velkých Pavlovicích, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 330 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkých Pavlovicích: asi 11 500 Kč měsíčně proti 12 710 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Břeclavi a 7,1 roku ve Velkých Pavlovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Břeclavi: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Břeclav | Velké Pavlovice | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 52 107 Kč | 58 157 Kč | Břeclav levnější o 10 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,81 mil. Kč | 3,14 mil. Kč | Břeclav levnější o 11 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 50 846 Kč | 48 077 Kč | Velké Pavlovice levnější o 5 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 235 Kč | 213 Kč | Velké Pavlovice levnější o 10 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 710 Kč | 11 500 Kč | Velké Pavlovice levnější o 10 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 24 % | Velké Pavlovice nižší o 2,5 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,4 roku | 7,1 roku | Břeclav dostupnější o 10 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,4 % | 4,4 % | Břeclav vyšší o 1,0 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 625 Kč | 12 990 Kč | Břeclav nižší o 11 % |
| Počet obyvatel | 24 583 | 3 112 | – |
| Průměrný věk | 45,2 roku | 44,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −1,4 % | −0,1 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 29,2 | 46,6 | Velké Pavlovice vyšší o 59 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,0 % | 4,3 % | Velké Pavlovice nižší o 1,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 33,5 % | 1,2 % | Velké Pavlovice nižší o 32,3 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 7 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 51 | 81 | Velké Pavlovice vyšší o 59 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 23 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Břeclav
- Velké Pavlovice
Tabulka hodnot
| Období | Břeclav | Velké Pavlovice |
|---|---|---|
| 6/2026 | 235 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 3/2026 | 225 Kč/m² | 220 Kč/m² |
| 12/2025 | 229 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 9/2025 | 227 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 6/2025 | 227 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 3/2025 | 229 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 12/2024 | 226 Kč/m² | 253 Kč/m² |
| 9/2024 | 214 Kč/m² | 220 Kč/m² |
| 6/2024 | 211 Kč/m² | 216 Kč/m² |
| 3/2024 | 207 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 12/2023 | 204 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 9/2023 | 200 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 198 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 3/2023 | 196 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 196 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 196 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 6/2022 | 196 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 3/2022 | 195 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 12/2021 | 195 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2021 | 196 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2021 | 195 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2021 | 190 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 12/2020 | 184 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 9/2020 | 183 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 6/2020 | 179 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2020 | 178 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 12/2019 | 175 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2019 | 176 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 6/2019 | 176 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2019 | 170 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 12/2018 | 164 Kč/m² | 153 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Břeclav
- Velké Pavlovice
Tabulka hodnot
| Období | Břeclav | Velké Pavlovice |
|---|---|---|
| 2025 | 52 107 Kč/m² | 58 157 Kč/m² |
| 2024 | 50 041 Kč/m² | 56 285 Kč/m² |
| 2023 | 47 007 Kč/m² | 49 976 Kč/m² |
| 2022 | 43 035 Kč/m² | 45 680 Kč/m² |
| 2021 | 34 957 Kč/m² | 37 158 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz