Srovnání obcí · obec v okrese Rokycany · město v okrese Rokycany
Břasy, nebo Rokycany?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Břasích: metr čtvereční za 45 455 Kč proti 52 651 Kč v Rokycanech, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 390 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 12 150 Kč a 12 120 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Břasích a 6,7 roku v Rokycanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Břasích: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Břasy | Rokycany | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 455 Kč | 52 651 Kč | Břasy levnější o 14 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,45 mil. Kč | 2,84 mil. Kč | Břasy levnější o 14 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 42 513 Kč | 47 605 Kč | Břasy levnější o 11 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 225 Kč | 225 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 150 Kč | 12 120 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 27 % | – |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,8 roku | 6,7 roku | Břasy dostupnější o 14 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,9 % | 5,1 % | Břasy vyšší o 0,8 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 136 Kč | 11 749 Kč | Břasy nižší o 14 % |
| Počet obyvatel | 2 314 | 14 248 | – |
| Průměrný věk | 44,3 roku | 44,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +3,0 % | +2,0 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 34,1 | 20,7 | Břasy vyšší o 65 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,8 % | 5,4 % | Rokycany nižší o 0,4 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,5 % | 5,2 % | Břasy nižší o 4,8 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 59 | 74 | Rokycany vyšší o 25 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 18 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Břasy
- Rokycany
Tabulka hodnot
| Období | Břasy | Rokycany |
|---|---|---|
| 6/2026 | 225 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 3/2026 | 226 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 12/2025 | 226 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 9/2025 | 224 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 6/2025 | 219 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 3/2025 | 216 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 12/2024 | 215 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 9/2024 | 201 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 6/2024 | 196 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 3/2024 | 191 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 12/2023 | 186 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 9/2023 | 182 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 6/2023 | 179 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 3/2023 | 175 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 12/2022 | 174 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2022 | 173 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2022 | 172 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 3/2022 | 171 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2021 | 169 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 9/2021 | 167 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 6/2021 | 168 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2021 | 168 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2020 | 164 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 9/2020 | 159 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 6/2020 | 157 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 3/2020 | 149 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 12/2019 | 145 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 9/2019 | 147 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 6/2019 | 146 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 3/2019 | 143 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 12/2018 | 142 Kč/m² | 153 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Břasy
- Rokycany
Tabulka hodnot
| Období | Břasy | Rokycany |
|---|---|---|
| 2025 | 45 455 Kč/m² | 52 651 Kč/m² |
| 2024 | 43 870 Kč/m² | 49 537 Kč/m² |
| 2023 | 38 726 Kč/m² | 46 020 Kč/m² |
| 2022 | 33 688 Kč/m² | 41 977 Kč/m² |
| 2021 | 27 759 Kč/m² | 36 797 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz