Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Kladno · město v okrese Kladno

Brandýsek, nebo Velvary?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 57 841 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kladno a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velvarech: asi 13 880 Kč měsíčně proti 14 200 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brandýsku a 6,9 roku ve Velvarech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Brandýsku: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrandýsekVelvaryVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 841 Kč 57 841 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,12 mil. Kč 3,12 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 983 Kč 56 983 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 263 Kč 257 Kč Velvary levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 200 Kč 13 880 Kč Velvary levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 28 % Velvary nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 6,9 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,3 % Brandýsek vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 908 Kč 12 908 Kč –
Počet obyvatel 2 299 3 147 –
Průměrný věk 40,4 roku 44,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +24,8 % +2,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 78,3 34,0 Brandýsek vyšší o 130 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 5,0 % Brandýsek nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,8 % 3,2 % Brandýsek nižší o 0,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 80 57 Brandýsek vyšší o 40 %
Dojezd autem mezi obcemi 19 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velvary: 257 Kč/m² Brandýsek: 263 Kč/m²
  • Brandýsek
  • Velvary
Tabulka hodnot
ObdobíBrandýsekVelvary
6/2026263 Kč/m²257 Kč/m²
3/2026255 Kč/m²252 Kč/m²
12/2025269 Kč/m²263 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²265 Kč/m²
6/2025270 Kč/m²263 Kč/m²
3/2025265 Kč/m²256 Kč/m²
12/2024266 Kč/m²249 Kč/m²
9/2024247 Kč/m²230 Kč/m²
6/2024240 Kč/m²223 Kč/m²
3/2024233 Kč/m²217 Kč/m²
12/2023226 Kč/m²211 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²207 Kč/m²
6/2023219 Kč/m²207 Kč/m²
3/2023213 Kč/m²204 Kč/m²
12/2022211 Kč/m²204 Kč/m²
9/2022209 Kč/m²203 Kč/m²
6/2022208 Kč/m²201 Kč/m²
3/2022206 Kč/m²199 Kč/m²
12/2021205 Kč/m²198 Kč/m²
9/2021199 Kč/m²195 Kč/m²
6/2021200 Kč/m²189 Kč/m²
3/2021192 Kč/m²187 Kč/m²
12/2020183 Kč/m²186 Kč/m²
9/2020177 Kč/m²185 Kč/m²
6/2020175 Kč/m²186 Kč/m²
3/2020169 Kč/m²179 Kč/m²
12/2019164 Kč/m²177 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²181 Kč/m²
6/2019169 Kč/m²178 Kč/m²
3/2019159 Kč/m²171 Kč/m²
12/2018157 Kč/m²168 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velvary: 57 841 Kč/m² Brandýsek: 57 841 Kč/m²
  • Brandýsek
  • Velvary
Tabulka hodnot
ObdobíBrandýsekVelvary
202557 841 Kč/m²57 841 Kč/m²
202456 081 Kč/m²56 081 Kč/m²
202349 266 Kč/m²49 266 Kč/m²
202241 343 Kč/m²41 343 Kč/m²
202134 506 Kč/m²34 506 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Brandýsek s…

Porovnat Velvary s…