Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Teplice · město v okrese Teplice

Bílina, nebo Duchcov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Duchcově: metr čtvereční za 32 116 Kč proti 34 857 Kč v Bílině, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 150 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Duchcově: asi 8 690 Kč měsíčně proti 9 150 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v Bílině a 4,2 roku v Duchcově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Duchcově: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBílinaDuchcovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 34 857 Kč 32 116 Kč Duchcov levnější o 8 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,88 mil. Kč 1,73 mil. Kč Duchcov levnější o 8 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 198 Kč 46 200 Kč Duchcov levnější o 8 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 170 Kč 161 Kč Duchcov levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 150 Kč 8 690 Kč Duchcov levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 20 % 19 % Duchcov nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,5 roku 4,2 roku Duchcov dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 6,0 % Duchcov vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 778 Kč 7 157 Kč Duchcov nižší o 8 %
Počet obyvatel 14 401 8 718 –
Průměrný věk 42,5 roku 42,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −15,8 % +4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 5,1 17,0 Duchcov vyšší o 235 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,7 % 7,5 % Duchcov nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 11,5 % 0,2 % Duchcov nižší o 11,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 6 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 42 51 Duchcov vyšší o 21 %
Dojezd autem mezi obcemi 12 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Duchcov: 161 Kč/m² Bílina: 170 Kč/m²
  • Bílina
  • Duchcov
Tabulka hodnot
ObdobíBílinaDuchcov
6/2026170 Kč/m²161 Kč/m²
3/2026168 Kč/m²158 Kč/m²
12/2025165 Kč/m²156 Kč/m²
9/2025164 Kč/m²155 Kč/m²
6/2025163 Kč/m²154 Kč/m²
3/2025162 Kč/m²150 Kč/m²
12/2024160 Kč/m²152 Kč/m²
9/2024157 Kč/m²155 Kč/m²
6/2024155 Kč/m²154 Kč/m²
3/2024151 Kč/m²152 Kč/m²
12/2023149 Kč/m²151 Kč/m²
9/2023148 Kč/m²150 Kč/m²
6/2023146 Kč/m²144 Kč/m²
3/2023144 Kč/m²142 Kč/m²
12/2022144 Kč/m²141 Kč/m²
9/2022143 Kč/m²139 Kč/m²
6/2022143 Kč/m²138 Kč/m²
3/2022142 Kč/m²136 Kč/m²
12/2021143 Kč/m²136 Kč/m²
9/2021142 Kč/m²130 Kč/m²
6/2021139 Kč/m²129 Kč/m²
3/2021133 Kč/m²126 Kč/m²
12/2020131 Kč/m²124 Kč/m²
9/2020127 Kč/m²121 Kč/m²
6/2020118 Kč/m²120 Kč/m²
3/2020116 Kč/m²119 Kč/m²
12/2019113 Kč/m²117 Kč/m²
9/2019115 Kč/m²117 Kč/m²
6/2019112 Kč/m²117 Kč/m²
3/2019111 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018111 Kč/m²115 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Duchcov: 32 116 Kč/m² Bílina: 34 857 Kč/m²
  • Bílina
  • Duchcov
Tabulka hodnot
ObdobíBílinaDuchcov
202534 857 Kč/m²32 116 Kč/m²
202433 823 Kč/m²30 928 Kč/m²
202330 752 Kč/m²28 448 Kč/m²
202228 634 Kč/m²24 305 Kč/m²
202124 630 Kč/m²19 885 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bílina s…

Porovnat Duchcov s…