Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Teplice · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Duchcov, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Duchcově: metr čtvereční za 32 116 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 29 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 710 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Duchcově: asi 8 690 Kč měsíčně proti 10 270 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy v Duchcově a 5,9 roku v Ústí nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Duchcově: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDuchcovÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 116 Kč 45 256 Kč Duchcov levnější o 29 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,73 mil. Kč 2,44 mil. Kč Duchcov levnější o 29 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 200 Kč 65 075 Kč Duchcov levnější o 29 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 161 Kč 190 Kč Duchcov levnější o 15 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 690 Kč 10 270 Kč Duchcov levnější o 15 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 19 % 23 % Duchcov nižší o 3,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,2 roku 5,9 roku Duchcov dostupnější o 29 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 5,0 % Duchcov vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 157 Kč 10 094 Kč Duchcov nižší o 29 %
Počet obyvatel 8 718 90 035 –
Průměrný věk 42,1 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,6 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 17,0 8,3 Duchcov vyšší o 104 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,5 % 8,0 % Duchcov nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 5,1 % Duchcov nižší o 4,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,5 % Duchcov nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 6 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 51 41 Duchcov vyšší o 24 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Duchcov: 161 Kč/m²
  • Duchcov
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíDuchcovÚstí nad Labem
6/2026161 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026158 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025156 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025155 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025154 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025150 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024152 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024155 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024154 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024152 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023151 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023150 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023144 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023142 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022141 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022139 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022138 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022136 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021136 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021130 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021129 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021126 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020124 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020121 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020120 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020119 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019117 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019117 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019117 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019117 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018115 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Duchcov: 32 116 Kč/m²
  • Duchcov
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíDuchcovÚstí nad Labem
202532 116 Kč/m²45 256 Kč/m²
202430 928 Kč/m²42 602 Kč/m²
202328 448 Kč/m²39 965 Kč/m²
202224 305 Kč/m²36 365 Kč/m²
202119 885 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Duchcov s…

Porovnat Ústí nad Labem s…