Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Tábor · město v okrese Tábor

Bechyně, nebo Veselí nad Lužnicí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 40 990 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Tábor a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bechyni: asi 10 210 Kč měsíčně proti 11 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Bechyni a 5,4 roku ve Veselí nad Lužnicí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Veselí nad Lužnicí: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBechyněVeselí nad LužnicíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 990 Kč 40 990 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,21 mil. Kč 2,21 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 382 Kč 48 382 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 189 Kč 210 Kč Bechyně levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 210 Kč 11 340 Kč Bechyně levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 26 % Bechyně nižší o 2,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 5,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 6,1 % Veselí nad Lužnicí vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 143 Kč 9 143 Kč –
Počet obyvatel 4 757 6 492 –
Průměrný věk 46,6 roku 44,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,7 % +0,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 5,0 14,9 Veselí nad Lužnicí vyšší o 196 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,9 % 4,3 % Veselí nad Lužnicí nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 24,2 % Bechyně nižší o 22,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,2 % 0,1 % Veselí nad Lužnicí nižší o 0,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 46 66 Veselí nad Lužnicí vyšší o 43 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Veselí nad Lužnicí: 210 Kč/m² Bechyně: 189 Kč/m²
  • Bechyně
  • Veselí nad Lužnicí
Tabulka hodnot
ObdobíBechyněVeselí nad Lužnicí
6/2026189 Kč/m²210 Kč/m²
3/2026189 Kč/m²206 Kč/m²
12/2025186 Kč/m²207 Kč/m²
9/2025183 Kč/m²203 Kč/m²
6/2025184 Kč/m²200 Kč/m²
3/2025182 Kč/m²207 Kč/m²
12/2024178 Kč/m²209 Kč/m²
9/2024173 Kč/m²189 Kč/m²
6/2024170 Kč/m²184 Kč/m²
3/2024167 Kč/m²179 Kč/m²
12/2023163 Kč/m²173 Kč/m²
9/2023160 Kč/m²166 Kč/m²
6/2023156 Kč/m²161 Kč/m²
3/2023153 Kč/m²157 Kč/m²
12/2022152 Kč/m²155 Kč/m²
9/2022152 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022150 Kč/m²152 Kč/m²
3/2022148 Kč/m²150 Kč/m²
12/2021148 Kč/m²151 Kč/m²
9/2021148 Kč/m²149 Kč/m²
6/2021141 Kč/m²148 Kč/m²
3/2021136 Kč/m²141 Kč/m²
12/2020130 Kč/m²140 Kč/m²
9/2020127 Kč/m²136 Kč/m²
6/2020122 Kč/m²131 Kč/m²
3/2020116 Kč/m²126 Kč/m²
12/2019111 Kč/m²124 Kč/m²
9/2019110 Kč/m²124 Kč/m²
6/2019111 Kč/m²123 Kč/m²
3/2019108 Kč/m²125 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²121 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Veselí nad Lužnicí: 40 990 Kč/m² Bechyně: 40 990 Kč/m²
  • Bechyně
  • Veselí nad Lužnicí
Tabulka hodnot
ObdobíBechyněVeselí nad Lužnicí
202540 990 Kč/m²40 990 Kč/m²
202438 548 Kč/m²38 548 Kč/m²
202337 135 Kč/m²37 135 Kč/m²
202233 307 Kč/m²33 307 Kč/m²
202127 110 Kč/m²27 110 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bechyně s…

Porovnat Veselí nad Lužnicí s…